ワールドパレス旗の台
東京都品川区旗の台2丁目1-9
東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分（515m）
ワールドパレス旗の台は、旗の台駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1984年竣工で、旗の台の取引住戸の築年中央値1995年より築古の部類に入ります。鑑定評価では中高層の店舗付マンションが並ぶ商業地とされる一帯に位置します。
ワールドパレス旗の台の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,060万円
40㎡は品川区旗の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
−40%品川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円/㎡、40㎡換算で推定3,060万円が目安です。旗の台の㎡単価中央値95.3万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.00%という下落率の影響を受けた1984年築という築年が主な理由です。同じ駅の1983〜1984年築の建物が95.3万円/㎡前後で成約している点と比べても控えめな推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区旗の台の成約㎡単価の中央値（95.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区旗の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
95.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
旗の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
旗の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス旗の台 | 1984年 | 5分 | — | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| ハイタウン旗の台 | 1984年 | 1分 | 28戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| コスモ旗の台 | 1986年 | 6分 | 34戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| パークヒルズ石川 | 1989年 | 10分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| 藤和旗の台コープ | 1984年 | 3分 | 40戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| 旗の台ガーデンタワー | 1983年 | 2分 | 25戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
| 旗の台スカイマンション | 1983年 | 4分 | 63戸 | 旗の台 | 95.3万円/㎡ |
品川区旗の台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して-18%です。
ワールドパレス旗の台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区旗の台2丁目1-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分（道路距離515m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.607800, 139.704941
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワールドパレス旗の台から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.8万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区旗の台１丁目１６１番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和大学医学部附属看護専門学校専修学校235m
- 品川区立清水台小学校小学校235m
- 香蘭女学校中等科中学校276m
- 品川区立延山小学校小学校290m
- 文教大学付属中学校中学校297m
保育園・幼稚園
- 空のはねこども園はたのだい保育所169m
- こぐま保育園保育所190m
- 文教大学付属幼稚園幼稚園279m
- 西中延保育園保育所294m
- みらいく旗の台園保育所354m
医療機関
- 旗の台内科・救急クリニック診療所・内科 救急科 外科 脳神経外科 小児科 整形外科26m
- 田中クリニック診療所・内科 小児科 精神科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科88m
- 旗の台アレルギー・こどもクリニック診療所・小児科 内科 アレルギー科113m
- 医療法人社団七福会 ホリィマームクリニック旗の台診療所・内科 神経科 外科 リハビリテーション科113m
- 旗の台駅東口 いわた眼科診療所・眼科117m
福祉施設
- ケアリッツ旗の台障害者サービス施設162m
- 西中延児童センター児童館292m
- ぷらりす・湯～亀 SUN介護保険等の施設348m
- グループホームきらら品川荏原介護保険等の施設408m
- むすびヶ丘 旗の台児童発達支援センター419m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館518m
- 品川区立荏原図書館図書館723m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,251m
- 大田区立洗足池図書館図書館1,408m
- 大田区立馬込図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワールドパレス旗の台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区旗の台の他の建物
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