スターパレス北品川
東京都品川区北品川1丁目30-9
京急本線 北品川駅 徒歩5分（474m）
スターパレス北品川は、京急本線北品川駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という規模で、周辺は鑑定士の評価で中低層の店舗併用住宅が並ぶ地域とされています。1992年竣工で、北品川の取引住戸の築年中央値より築古の位置づけです。
スターパレス北品川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,961万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.4万円/㎡
−15%品川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は108.4万円/㎡で、北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。これは築年の差が主な要因です。品川区の成約データからは築1年あたり2.00%の下落率が算出されており、取引住戸の築年中央値2003年との開きが単価に反映されています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターパレス北品川 | 1992年 | 5分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| フォレセーヌ御殿山 | 1996年 | 6分 | 17戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレール天王洲アイル | 2001年 | 8分 | 35戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 朝日マンション御殿山 | 1997年 | 10分 | 49戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| パレホームズ天王洲 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン品川 | 1999年 | 2分 | 74戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| トップルーム品川 | 1985年 | 4分 | 129戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して+7%です。
スターパレス北品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川1丁目30-9
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩5分（道路距離474m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.620396, 139.742661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターパレス北品川から最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
98.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目９３番４外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校117m
- 品川女子学院高等部高等学校303m
- 品川女子学院中等部中学校333m
- 品川区立品川学園義務教育学校496m
- 品川区立城南第二小学校小学校615m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 北品川保育所105m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園109m
- 北品川保育園保育所218m
- 八ツ山保育園保育所297m
- さくらさくみらい御殿山保育所306m
医療機関
- 品川志匠会病院病院・整形外科 脳神経外科 麻酔科 リハビリ科88m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯科112m
- 北品川眼科診療所・眼科133m
- 医療法人社団藤樹会 北品川藤クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 内分泌内科 小児科 精神科 心療内科145m
- 医療法人社団誠正会 大石歯科クリニック歯科診療所・歯科145m
福祉施設
- おもてなし介護保険等の施設47m
- アートキッズ療育児童発達支援センター169m
- 北品川児童センター児童館217m
- アプリ児童デイサービス北品川児童発達支援センター270m
- 相談支援事業所 アプリ北品川児童福祉サービス施設271m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館392m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館908m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターパレス北品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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