フォレセーヌ御殿山
東京都品川区北品川4丁目7-22
京急本線 北品川駅 徒歩6分（814m）
フォレセーヌ御殿山は、北品川4丁目に建つ地上5階・地下1階、総戸数17戸の小規模マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としています。京急本線北品川駅から徒歩11分です。
フォレセーヌ御殿山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,457万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.4万円/㎡
−8%品川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は117.4万円/㎡、55㎡換算で推定6,457万円です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは1996年7月竣工で、取引住戸の築年中央値2003年より築古であることが影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ御殿山 | 1996年 | 6分 | 17戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 朝日マンション御殿山 | 1997年 | 10分 | 49戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレール天王洲アイル | 2001年 | 8分 | 35戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン品川 | 1999年 | 2分 | 74戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| パレホームズ天王洲 | 2001年 | 8分 | 30戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ミュゼ・ダール御殿山 | 1999年 | 7分 | 30戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| スターパレス北品川 | 1992年 | 5分 | 19戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
フォレセーヌ御殿山は2棟で構成されています。総戸数は17戸、竣工は1996〜1998年と棟によって差があります。階数は地上5〜6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 17戸 | 地上5階 |
| 弐番館 | 1998年 | 17戸 | 地上6階 |
フォレセーヌ御殿山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川4丁目7-22
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩6分（道路距離814m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全17戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜6階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.622059, 139.735535
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレセーヌ御殿山から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区北品川５丁目７１８番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校329m
- 品川女子学院中等部中学校339m
- 品川女子学院高等部高等学校370m
- 品川区立品川学園義務教育学校491m
- 品川区立日野学園義務教育学校708m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン北品川保育所149m
- 品川教会附属幼稚園幼稚園209m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園332m
- 五反田第二保育園保育所339m
- グローバルキッズ大崎園保育所380m
医療機関
- ナムラ御殿山ガーデン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科132m
- 京野アートクリニック品川診療所・婦人科169m
- ＳＯグレイスクリニック御殿山診療所・内科 美容外科 脳神経外科 美容皮膚科231m
- 株式会社日本総合研究所 第二健康管理室診療所・内科234m
- 品川御殿山皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科234m
福祉施設
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設115m
- チャームプレミア御殿山参番館有料老人ホーム149m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設199m
- 株式会社ライフケアーサービスセンター障害者サービス施設295m
- 小関児童センター児童館351m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館842m
- 清泉女子大学附属図書館図書館895m
- 品川区立大崎図書館図書館967m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレセーヌ御殿山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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