第二大盛マンション
東京都品川区上大崎2丁目6-28
JR山手線 目黒駅 徒歩7分（642m）
第二大盛マンションは、目黒駅から徒歩9分の上大崎2丁目に建つ、総戸数39戸・地上5階地下1階の建物です。1970年竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の建物が中心の一帯にあります。
第二大盛マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,349万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−23%品川区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、55㎡なら5,349万円が目安で、いずれも販売価格ではありません。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は1970年竣工で、築1年あたり2.00%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二大盛マンション | 1970年 | 7分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ストークマンション目黒 | 1970年 | 1分 | 37戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒太陽マンション | 1970年 | 8分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マンション雅叙苑 | 1970年 | 6分 | 395戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ニューフジマンション | 1965年 | 9分 | 14戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マンション雅叙苑３号館 | 1970年 | 6分 | 10戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| マンション雅叙苑１号館 | 1970年 | 7分 | 174戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
第二大盛マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目6-28
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩7分（道路距離642m）
- 竣工
- 1970年1月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 小学校区
- 田道小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.638912, 139.714569
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田道小学校
- 目黒区目黒1-15-28
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二大盛マンションから最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校211m
- 目黒日本大学中学校中学校481m
- 目黒区立田道小学校小学校511m
- 目黒日本大学高等学校高等学校517m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校577m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所256m
- 目黒保育園保育所452m
- 白金幼稚園幼稚園461m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園513m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所635m
医療機関
- 土肥歯科医院歯科診療所・歯科161m
- Ｃｏｎｃｉｅｒｇｅ Ｍｅｄｉｃｉｎｅ Ｍｅｇｕｒｏ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・内科 皮膚科172m
- 医療法人社団仁愛会 歯科目黒クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科253m
- けいクリニック診療所・内科 循環器内科276m
福祉施設
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設93m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム306m
- アリア恵比寿有料老人ホーム354m
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設509m
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設543m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館668m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二大盛マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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