ドレッセ武蔵小山プレヴィ
東京都品川区小山3丁目5-3
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分（266m）
ドレッセ武蔵小山プレヴィは、武蔵小山駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ地上14階・総戸数54戸のマンションです。2015年2月竣工で、小山の中古取引住戸の築年中央値2013年より新しい部分に位置します。駅前の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯にあります。
ドレッセ武蔵小山プレヴィの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,839万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.7万円/㎡
+26%品川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は160.7万円/㎡で、55㎡なら8,839万円程度が目安です。小山の㎡単価中央値154.4万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。築年が区の成約水準より新しく、駅からの距離が短いことが差の背景にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ武蔵小山プレヴィ | 2015年 | 3分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ログ武蔵小山 | 2016年 | 3分 | 23戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| オープンレジデンシア武蔵小山 | 2014年 | 8分 | 31戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| フェニックス武蔵小山 | 2012年 | 6分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アクサス武蔵小山アジールコート | 2018年 | 5分 | 56戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ルジェンテ武蔵小山 | 2018年 | 6分 | 59戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.9万円/㎡に対して+31%です。
ドレッセ武蔵小山プレヴィの諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山3丁目5-3
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分（道路距離266m）
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.621685, 139.705002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ武蔵小山プレヴィから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区小山台１丁目１６６番９
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小山台高等学校高等学校138m
- 品川区立小山台小学校小学校199m
- 品川区立後地小学校小学校341m
- 星薬科大学大学635m
- 品川区立小山小学校小学校648m
保育園・幼稚園
- チャイルドマインダー小山台東保育所164m
- ニチイキッズむさしこやま保育園保育所180m
- こどもヶ丘保育園小山園保育所205m
- 石井こども園保育所219m
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所262m
医療機関
- 医療法人社団カネコクリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科36m
- 武蔵小山エムケー歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- ひだ整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科66m
- 東海林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 医療法人社団慶繁会青山セントラルクリニック診療所・内科 アレルギー科 耳鼻咽喉科81m
福祉施設
- 康済会介護医療院介護保険等の施設137m
- ホームヘルプサービス ソラスト武蔵小山障害者サービス施設341m
- 後地児童センター児童館393m
- 後地シルバーセンター老人福祉センター394m
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設402m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館971m
- 品川区立五反田図書館図書館1,054m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ武蔵小山プレヴィのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山の他の建物
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