シティハウス南品川
東京都品川区南品川5丁目1-11
京急本線 青物横丁駅 徒歩4分（412m）
シティハウス南品川は、京急本線青物横丁駅から徒歩6分に立つ、2011年3月竣工・地上12階建て・総戸数33戸のマンションです。商業地域に位置し、周辺は小売店舗や事業所が混在する既成商業地域として鑑定されています。戸数を絞った中規模の建物という点が特徴です。
シティハウス南品川の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,261万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.2万円/㎡
−1%品川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は125.2万円で、50㎡換算の推定価格は6,261万円です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の2011年竣工より築古であることが影響しています。品川区全体の127.1万円にはわずかに届かない位置づけです。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス南品川 | 2011年 | 4分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アールブラン南品川 | 2011年 | 2分 | 49戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009年 | 5分 | 35戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| センチュリー大井町ゼームス坂 | 2011年 | 6分 | 26戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| コンフィール品川シーサイド | 2005年 | 5分 | 64戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| アイディ品川１１ | 2013年 | 1分 | 61戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アルス品川ラパルフェ | 2003年 | 5分 | 60戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
シティハウス南品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川5丁目1-11
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩4分（道路距離412m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.612259, 139.741653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス南品川から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.1万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川４丁目５３４番２０
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事業所等が混在する既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南小学校小学校154m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校399m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校419m
- 東京都立八潮高等学校高等学校423m
- 品川区立浅間台小学校小学校467m
保育園・幼稚園
- 太陽の子南品川保育園保育所73m
- 品川区立城南幼稚園幼稚園154m
- どんぐり保育園保育所164m
- ルーチェ保育園南品川保育所197m
- なぎさ通り保育園保育所340m
医療機関
- 梅沢医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科112m
- かねこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科149m
- 医療法人社団次宏会 まつうら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科158m
- 塩津歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科219m
福祉施設
- コペルプラス 青物横丁教室児童発達支援センター220m
- 南品川児童センター児童館296m
- ニチイホーム南品川有料老人ホーム300m
- さくら・介護ステーション山の手障害者サービス施設329m
- グランアークみづほ介護保険等の施設396m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館517m
- 品川区立二葉図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス南品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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