アルス品川ラパルフェ
東京都品川区東品川4丁目2-11
京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（508m）
アルス品川ラパルフェの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,352万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.7万円/㎡
−23%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルス品川ラパルフェ | 2003年 | 5分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ドメイン品川シーサイド | 2004年 | 3分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004年 | 8分 | 24戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| コンフィール品川シーサイド | 2005年 | 5分 | 64戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| サンクタス品川 | 2001年 | 4分 | 59戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アネックス東品川 | 2000年 | 6分 | 29戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均113.3万円/㎡に対して+12%です。
アルス品川ラパルフェの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川4丁目2-11
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（道路距離508m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.610123, 139.746170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルス品川ラパルフェから最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川４丁目１３番
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八潮高等学校高等学校179m
- 品川区立東海中学校中学校343m
- 品川区立城南小学校小学校358m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校378m
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校439m
保育園・幼稚園
- 青物横丁えほん保育園保育所77m
- アンジェリカ東品川保育園保育所80m
- さくらさくみらい 東品川保育所159m
- 八潮幼稚園幼稚園252m
- みらいく東品川園保育所262m
医療機関
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック東品川診療所・小児科124m
- うらら歯科ケアクリニック品川歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 医療法人社団健腎会 小川クリニック診療所・泌尿器科157m
- 竹内医院診療所・耳鼻咽喉科174m
- 河瀬眼科医院診療所・眼科182m
福祉施設
- 品川区ヘルパーステーション東品川第二障害者サービス施設125m
- 東品川第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター126m
- ほわわ品川児童発達支援センター130m
- さくら・介護ステーション山の手障害者サービス施設268m
- ちびっこタイム品川児童発達支援センター310m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館827m
- 品川区立八潮図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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