ドメイン品川シーサイド
東京都品川区南品川3丁目2-4
京急本線 青物横丁駅 徒歩3分（338m）
ドメイン品川シーサイドは、京急本線青物横丁駅から徒歩5分の商業地域に立つ、総戸数32戸・地上12階の建物です。同じ駅で築年が近い物件が多く並ぶ一帯にあり、その中では戸数の少ない小規模な部類に入ります。
ドメイン品川シーサイドの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,445万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.9万円/㎡
−14%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は108.9万円/㎡で、50㎡なら5,445万円が目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年に対し本建物は2004年6月竣工で、品川区の成約データから求めた築1年あたり2.00%の下落率が効いている形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドメイン品川シーサイド | 2004年 | 3分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004年 | 8分 | 24戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アルス品川ラパルフェ | 2003年 | 5分 | 60戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| コンフィール品川シーサイド | 2005年 | 5分 | 64戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクセルダイア南品川 | 2006年 | 2分 | 24戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| パークスクエア南品川 | 2007年 | 1分 | 193戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
ドメイン品川シーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川3丁目2-4
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩3分（道路距離338m）
- 竣工
- 2004年6月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.607220, 139.743195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドメイン品川シーサイドから最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区南品川三丁目４３４番１外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が連たんする駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校152m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校264m
- 品川区立立会小学校小学校405m
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校487m
- 東京都立産業技術大学院大学大学523m
保育園・幼稚園
- こころしながわひがしおおい保育園保育所131m
- さくらさくみらい 東品川保育所268m
- エトワール幼稚園幼稚園309m
- アンジェリカ東品川保育園保育所347m
- 青物横丁えほん保育園保育所348m
医療機関
- かすや歯科東海クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- おの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科120m
- あおよこ整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科158m
- 医療法人社団青峯会 医聖よろずクリニック あおよこ院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科158m
- 医療法人社団正基会 愈稀歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科166m
福祉施設
- 南品川むつみ園障害者サービス施設32m
- 品川区立障害児者総合支援施設 短期入所障害者サービス施設143m
- 品川区南品川障害児者相談支援センター障害者サービス施設143m
- 品川区立障害児者総合支援施設障害者サービス施設145m
- 品川区立品川児童学園児童発達支援センター147m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館1,077m
- 品川区立八潮図書館図書館1,084m
- 品川区立二葉図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドメイン品川シーサイドのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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