コンフィール品川シーサイド
東京都品川区東品川4丁目2-7、21
京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（482m）
コンフィール品川シーサイドは、京急本線青物横丁駅から徒歩7分に立つ総戸数64戸、地上9階・地下1階のマンションです。2005年3月竣工で、周辺は中高層マンションが混在する住宅地域にあたります。用途地域は準工業地域で、100mほどの範囲に福祉施設や歯科診療所が並びます。
コンフィール品川シーサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,610万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
−20%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、65㎡換算で推定6,610万円という目安です。東品川の成約は㎡単価中央値126.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2016年であり、2005年竣工の本物件は築年の差が単価に表れています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されており、区全体の127.1万円/㎡と比べても低い水準の推定です。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフィール品川シーサイド | 2005年 | 5分 | 64戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクセルダイア南品川 | 2006年 | 2分 | 24戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アルス品川ラパルフェ | 2003年 | 5分 | 60戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ドメイン品川シーサイド | 2004年 | 3分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004年 | 8分 | 24戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009年 | 5分 | 35戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均113.3万円/㎡に対して+12%です。
建物の構成
コンフィール品川シーサイドは3棟で構成されています。総戸数は64戸、2005年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2005年 | 64戸 | 地上9階 |
| シティサイト | 2005年 | 30戸 | 地上8階 |
| フォレストサイト | 2005年 | 32戸 | 地上9階 |
コンフィール品川シーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川4丁目2-7、21
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩5分（道路距離482m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全64戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上8〜9階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.610649, 139.746216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフィール品川シーサイドから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川４丁目１３番
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八潮高等学校高等学校120m
- 品川区立東海中学校中学校298m
- 品川区立城南小学校小学校323m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校435m
- 東京都立産業技術高等専門学校高等専門学校489m
保育園・幼稚園
- 青物横丁えほん保育園保育所134m
- アンジェリカ東品川保育園保育所137m
- 八潮幼稚園幼稚園195m
- みらいく東品川園保育所204m
- さくらさくみらい 東品川保育所214m
医療機関
- うらら歯科ケアクリニック品川歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科83m
- 河瀬眼科医院診療所・眼科123m
- 竹内医院診療所・耳鼻咽喉科175m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック東品川診療所・小児科177m
- 医療法人社団あおよこ皮膚科クリニック診療所・皮膚科179m
福祉施設
- 品川区ヘルパーステーション東品川第二障害者サービス施設70m
- 東品川第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター71m
- ほわわ品川児童発達支援センター75m
- ちびっこタイム品川児童発達支援センター252m
- さくら・介護ステーション山の手障害者サービス施設290m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館776m
- 品川区立八潮図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフィール品川シーサイドのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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