ミオカステーロ大井ゼームス坂
東京都品川区南品川6丁目7-7
京急本線 青物横丁駅 徒歩8分（639m）
ミオカステーロ大井ゼームス坂は、南品川6丁目に建つ総戸数24戸・地上7階の小規模マンションです。京急本線青物横丁駅から徒歩8分で、準工業地域に位置します。半径200m内に浅間台小学校や保育所、診療所が集まる位置関係です。
ミオカステーロ大井ゼームス坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,445万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.9万円/㎡
−14%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は108.9万円/㎡、50㎡換算で5,445万円が目安です。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2006年に対し本物件は2004年竣工で、築年の差が単価に表れています。同じ駅で築年が近い建物は113.3万〜126.7万円/㎡に分布し、下限側の水準です。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても低めです。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青物横丁駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004年 | 8分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ドメイン品川シーサイド | 2004年 | 3分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アルス品川ラパルフェ | 2003年 | 5分 | 60戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| コンフィール品川シーサイド | 2005年 | 5分 | 64戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクセルダイア南品川 | 2006年 | 2分 | 24戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002年 | 4分 | 43戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| パークスクエア南品川 | 2007年 | 1分 | 193戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して-11%です。
ミオカステーロ大井ゼームス坂の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川6丁目7-7
- 最寄駅
- 京急本線 青物横丁駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,242人
- 緯度経度
- 35.611382, 139.738068
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ大井ゼームス坂から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川６丁目１４３６番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立浅間台小学校小学校135m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校184m
- 東京健康科学専門学校専修学校255m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校393m
- 品川区立城南小学校小学校491m
保育園・幼稚園
- こころしながわおおいまち保育園保育所79m
- さんさん森の保育園大井町保育所227m
- 太陽の子南品川保育園保育所330m
- くりのき保育園保育所348m
- エトワール幼稚園幼稚園367m
医療機関
- 医療法人社団花橘会 みんなのクリニック大井町診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 小児科143m
- かねこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科200m
- 医療法人社団次宏会 まつうら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科214m
- 梅沢医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科269m
- リコー三愛グループ健康保険組合診療所診療所・内科269m
福祉施設
- ニチイホーム南品川有料老人ホーム122m
- インクル南品川 障害者相談支援センター障害者サービス施設194m
- インクル南品川 ヘルパーステーション障害者サービス施設199m
- 南品川児童センター児童館239m
- グランアークみづほ介護保険等の施設386m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館723m
- 品川区立二葉図書館図書館1,091m
- 品川区立大崎図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ大井ゼームス坂のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
ミオカステーロ大井ゼームス坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。