クラッシィスイート五反田
東京都品川区西五反田7丁目15-2
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩5分（422m）
クラッシィスイート五反田は、西五反田7丁目に建つ地上13階・総戸数47戸のマンションです。都営浅草線大崎広小路駅から徒歩6分で、周辺は中高層の事務所や共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。容積率700%の指定を受けた区域で、規模としては小ぶりな部類に入ります。
クラッシィスイート五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,245万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.0万円/㎡
+27%品川区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は161.0万円/㎡で、西五反田の成約中央値140.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年に対し、この建物は2012年3月竣工と新しく、品川区の成約から得られた築1年あたり2.00%の下落率を踏まえると、単価が高めに出る計算になります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラッシィスイート五反田 | 2012年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| シティインデックス西五反田 | 2010年 | 3分 | 60戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| スカイコート品川大崎 | 2008年 | 3分 | 46戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| アクサス西五反田 | 2017年 | 4分 | 35戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パークハウスオー・タワー | 2006年 | 2分 | 154戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| リシェ五反田スカイビュー | 2006年 | 3分 | 82戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大崎 | 2021年 | 5分 | 52戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均159.1万円/㎡に対して-12%です。
クラッシィスイート五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田7丁目15-2
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩5分（道路距離422m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.623322, 139.719727
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラッシィスイート五反田から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校361m
- 宮川文化服装専門学校専修学校436m
- 立正大学大学453m
- 攻玉社中学校中学校570m
- 攻玉社高等学校高等学校576m
保育園・幼稚園
- 太陽の子西五反田保育園保育所128m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園285m
- キッズガーデン五反田駅前保育所286m
- 西五反田第二保育園保育所294m
- ベネッセ大崎広小路保育園保育所301m
医療機関
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科124m
- 龍歯科医院歯科診療所・歯科129m
- すぎやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科148m
- クリニック飯塚診療所・内科 小児科 婦人科157m
- 山口診療所診療所・内科 漢方婦人科 漢方内科159m
福祉施設
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設33m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設33m
- クロッカ五反田児童発達支援センター241m
- パーソナルファミリーサポートセンター児童福祉サービス施設250m
- かもめ第三工房障害者サービス施設293m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館295m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館361m
- 品川区立大崎図書館図書館756m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館845m
- 清泉女子大学附属図書館図書館886m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クラッシィスイート五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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