オープンレジデンシア大崎
東京都品川区大崎4丁目5-27
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩5分（372m）
オープンレジデンシア大崎は、大崎4丁目にある総戸数52戸の中規模マンションです。地上5階・地下1階と低層の構成で、都営浅草線 大崎広小路駅までは道路距離372mを実測した徒歩5分。用途地域は第１種住居地域で、周辺は小規模一般住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。
オープンレジデンシア大崎の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億3,404万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
206.2万円/㎡
+62%品川区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は206.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は13,404万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。大崎の成約㎡単価の中央値159.1万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、本物件が2021年8月竣工と新しい点があります。築1年あたり2.00%の下落率で見ても、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大崎 | 2021年 | 5分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| コンシェリア大崎トウキョウプレミアム | 2018年 | 3分 | 92戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| アクサス西五反田 | 2017年 | 4分 | 35戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クラッシィスイート五反田 | 2012年 | 5分 | 47戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均140.0万円/㎡に対して+14%です。
オープンレジデンシア大崎の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎4丁目5-27
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.620235, 139.721802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア大崎から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.9万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎４丁目２１３番１６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 宮川文化服装専門学校専修学校68m
- 立正大学大学186m
- 品川区立芳水小学校小学校285m
- 品川区立大崎中学校中学校508m
- 品川区立第一日野小学校小学校563m
保育園・幼稚園
- ひよこの家保育園保育所153m
- キッズガーデン品川西五反田保育所153m
- 大崎幼稚園幼稚園191m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所199m
- ぷりすくーる西五反田保育所200m
医療機関
- 五反田リハビリテーション病院病院・リハビリ科188m
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 医療法人社団友徳発心会 ひめのともみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科 小児科 整形外科 麻酔科255m
- 阿南歯科医院歯科診療所・歯科255m
- 五反田歯科歯科診療所・歯科262m
福祉施設
- げんき品川障害者サービス施設201m
- ケアリッツ品川障害者サービス施設272m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム359m
- クロッカ五反田児童発達支援センター415m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設419m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館170m
- 品川区立大崎図書館図書館399m
- 品川区立五反田図書館図書館533m
- 品川区立ゆたか図書館図書館964m
- 清泉女子大学附属図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア大崎のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
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