イトーピア目黒ブランニュー
東京都品川区西五反田3丁目16-4
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（424m）
イトーピア目黒ブランニューは、東急目黒線不動前駅から徒歩6分の西五反田3丁目に建つ、地上12階・総戸数45戸の中規模マンションです。2003年3月竣工で、周辺は一般住宅や共同住宅、小売店舗が混在する準工業地域に位置します。
イトーピア目黒ブランニューの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,053万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.5万円/㎡
+6%品川区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は134.5万円/㎡、45㎡換算で推定6,053万円が目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡をやや下回りますが、品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。同じ不動前駅で築年が近い建物は115.8万〜154.4万円/㎡に分布し、本建物はその中位にあたります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア目黒ブランニュー | 2003年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ヴェルト目黒西 | 2003年 | 3分 | 57戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003年 | 6分 | 35戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| グローリオ目黒不動前 | 2004年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ルーブル目黒 | 2003年 | 4分 | 24戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グレイスガーデン武蔵小山 | 2003年 | 8分 | 38戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000年 | 6分 | 23戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.1万円/㎡に対して+4%です。
イトーピア目黒ブランニューの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田3丁目16-4
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（道路距離424m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.628708, 139.714615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア目黒ブランニューから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒２丁目２２０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小売店舗等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学194m
- ドレスメーカー学院専修学校342m
- 杉野服飾大学大学342m
- 品川区立第四日野小学校小学校397m
- 攻玉社中学校中学校512m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン品川上大崎保育所87m
- 不動前えほん保育園保育所159m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所282m
- 西五反田保育園保育所322m
- まなびの森保育園目黒保育所345m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科126m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 医療法人社団アルコ会アルコクリニック診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 循環器内科 内分泌内科 産婦人科150m
- 医療法人社団光正会 わたなべクリニック診療所・内科 消化器科 皮膚科 肛門科185m
- やまのて歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科196m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス不動前児童福祉サービス施設116m
- ひなたのかぜ不動前教室児童発達支援センター117m
- ケアホーム西五反田・さくらハイツ西五反田軽費老人ホーム230m
- 品川区西五反田障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設231m
- 小山台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター232m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館234m
- 品川区立五反田図書館図書館712m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館939m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,107m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア目黒ブランニューのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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