ルミナス目黒かむろ坂
東京都品川区小山台1丁目32-3
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（482m）
ルミナス目黒かむろ坂は、東急目黒線不動前駅から徒歩7分の小山台1丁目に建つ、総戸数23戸・地上8階建てのマンションです。2000年1月竣工で、住戸数を抑えた小規模な建物にあたります。周辺は鑑定評価でも中層共同住宅が多い住宅地域とされています。
ルミナス目黒かむろ坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,538万円
55㎡は品川区小山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
−21%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は100.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,538万円です。小山台の成約㎡単価の中央値115.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より7年新しい点が差の背景にあります。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山台の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000年 | 6分 | — | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス目黒不動前 | 2000年 | 2分 | 78戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザールガーデン不動前 | 2000年 | 6分 | 37戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| グローリオ目黒不動前 | 2004年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000年 | 5分 | 48戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ワールドパレス不動前２ | 2000年 | 6分 | 17戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ラフォルム不動前 | 2000年 | 6分 | 45戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区小山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均147.2万円/㎡に対して-21%です。
ルミナス目黒かむろ坂の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山台1丁目32-3
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（道路距離482m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624264, 139.709442
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス目黒かむろ坂から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立後地小学校小学校295m
- 品川区立第四日野小学校小学校303m
- 攻玉社高等学校高等学校360m
- 攻玉社中学校中学校368m
- 品川区立小山台小学校小学校577m
保育園・幼稚園
- 小山台保育園保育所255m
- 宝保育園保育所263m
- チャイルドマインダー小山台東保育所346m
- さくらさくみらい 下目黒保育所350m
- 中原保育園保育所371m
医療機関
- 宮平医院診療所・内科 小児科145m
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科153m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科171m
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科187m
- すけがわクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科269m
福祉施設
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム215m
- いろのわ児童福祉サービス施設290m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設346m
- 中原児童センター児童館374m
- 後地シルバーセンター老人福祉センター404m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館677m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館913m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,254m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,263m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス目黒かむろ坂のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山台の他の建物
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