ロイヤルパレス目黒
東京都品川区西五反田3丁目15-9
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（377m）
ロイヤルパレス目黒は、不動前駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上11階・48戸の中規模マンションです。竣工は2000年7月で、西五反田の取引住戸の築年中央値2005年より5年ほど古い世代にあたります。一般住宅と共同住宅、小売店舗が混在する一帯に位置します。
ロイヤルパレス目黒の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,702万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.7万円/㎡
±0%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は126.7万円/㎡で、45㎡換算の推定価格は5,702万円です。西五反田の㎡単価中央値140.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より築年が古いことが主な要因で、築1年あたり2.00%の下落率を反映した目安値です。品川区全体の127.1万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス目黒 | 2000年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス目黒不動前 | 2000年 | 2分 | 78戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000年 | 6分 | 23戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ワールドパレス不動前２ | 2000年 | 6分 | 17戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| セザールガーデン不動前 | 2000年 | 6分 | 37戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ラフォルム不動前 | 2000年 | 6分 | 45戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グローリオ目黒不動前 | 2004年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.1万円/㎡に対して+4%です。
ロイヤルパレス目黒の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田3丁目15-9
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（道路距離377m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.628212, 139.712769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス目黒から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒２丁目２２０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小売店舗等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校285m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学348m
- 攻玉社中学校中学校452m
- 攻玉社高等学校高等学校469m
- 杉野服飾大学大学471m
保育園・幼稚園
- 不動前えほん保育園保育所207m
- まなびの森保育園目黒保育所225m
- キッズガーデン品川上大崎保育所257m
- みらいく下目黒園保育所274m
- 宝保育園保育所278m
医療機関
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科56m
- 目黒不動前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団アルス小林整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科96m
- 医療法人社団光正会 わたなべクリニック診療所・内科 消化器科 皮膚科 肛門科99m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯科159m
福祉施設
- ひなたのかぜ不動前教室児童発達支援センター98m
- アプリ児童デイサービス不動前児童福祉サービス施設100m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設121m
- 小規模多機能ホームcarna五反田介護保険等の施設320m
- ケアホスピタル 西小山有料老人ホーム321m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館392m
- 品川区立五反田図書館図書館723m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館900m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルパレス目黒のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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