ガーラヴィスタ大井仙台坂
東京都品川区東大井5丁目9-2
東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（439m）
ガーラヴィスタ大井仙台坂は、大井町駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上13階建て46戸のマンションです。2013年1月竣工で、周辺の同世代物件と築年はほぼ並びます。半径100m以内に診療所や保育所が位置する、店舗と住宅が混在する一角にあります。
ガーラヴィスタ大井仙台坂の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,788万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.6万円/㎡
+11%品川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は141.6万円/㎡、55㎡換算で7,788万円が目安です。東大井の成約中央値118.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が差の一因です。同じ駅で2012〜2013年築の建物は113.3万〜135.0万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその上端側に位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013年 | 5分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| グレーシア南品川 | 2013年 | 8分 | 28戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町ウエストコート | 2012年 | 3分 | 70戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ | 2012年 | 4分 | 64戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大井町イーストコート | 2012年 | 3分 | 28戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プラウド大井ゼームス坂 | 2012年 | 4分 | 164戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ブリリア大井町ラヴィアンタワー | 2012年 | 5分 | 269戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して-5%です。
ガーラヴィスタ大井仙台坂の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井5丁目9-2
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（道路距離439m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.607475, 139.738815
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラヴィスタ大井仙台坂から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井５丁目５００番２３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川エトワール女子高等学校高等学校236m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校257m
- 品川区立立会小学校小学校355m
- 東京健康科学専門学校専修学校374m
- 池見東京医療専門学校専修学校465m
保育園・幼稚園
- 品川保育園保育所88m
- エトワール幼稚園幼稚園176m
- みらいく東大井園保育所193m
- さんさん森の保育園大井町保育所214m
- アソシエ東大井公園保育園保育所369m
医療機関
- 医療法人社団厚和会 くまの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科51m
- エスト美容外科形成外科クリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科70m
- やまなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科82m
- 大井三ツ又クリニック診療所・泌尿器科87m
- 医療法人社団豊越会 こうの内科クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科99m
福祉施設
- ニチイケアセンター大井町障害者サービス施設79m
- 東大井倶楽部介護保険等の施設80m
- ケアホーム東大井軽費老人ホーム80m
- LITALICOジュニア大井町東口教室児童発達支援センター84m
- グループホーム東大井介護保険等の施設86m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館1,093m
- 品川区立二葉図書館図書館1,094m
- 品川区立大井図書館図書館1,356m
- 品川区立八潮図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラヴィスタ大井仙台坂のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
ガーラヴィスタ大井仙台坂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。