エクセレントシティ武蔵小山
東京都品川区小山4丁目9-2
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分（259m）
エクセレントシティ武蔵小山は、武蔵小山駅から徒歩4分の小山4丁目に建つ総戸数30戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階という規模で、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域に位置します。2011年2月竣工で、駅からの道路距離は259mです。
エクセレントシティ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,161万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
148.4万円/㎡
+17%品川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は148.4万円/㎡、55㎡なら推定価格8,161万円が目安です。小山の成約㎡単価の中央値154.4万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、本建物が2年ほど築古にあたることが影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ武蔵小山 | 2011年 | 3分 | — | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| レジデンシャルスター武蔵小山 | 2010年 | 6分 | 32戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アクアエクスクルーシブ武蔵小山 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ドレッセ武蔵小山プレヴィ | 2015年 | 3分 | 54戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| フェニックス武蔵小山 | 2012年 | 6分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア武蔵小山 | 2014年 | 8分 | 31戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007年 | 4分 | 16戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区小山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.9万円/㎡に対して+31%です。
エクセレントシティ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山4丁目9-2
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩3分（道路距離259m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.618988, 139.702652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ武蔵小山から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町５丁目２２番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小山台高等学校高等学校258m
- 品川区立小山小学校小学校334m
- 品川区立荏原第六中学校中学校386m
- 品川区立小山台小学校小学校431m
- 目黒区立向原小学校小学校597m
保育園・幼稚園
- 品川大和保育園保育所25m
- 小学館アカデミー むさしこやま保育園保育所106m
- アライアンス幼稚園幼稚園137m
- ウィズブック保育園武蔵小山保育所158m
- ウィズブック保育園武蔵小山パルズ保育所188m
医療機関
- 武蔵小山腎泌尿器クリニック診療所・泌尿器科 腎臓内科 内科28m
- やまだ眼科クリニック診療所・眼科49m
- 医療法人社団錦生会 和光医院診療所・内科 循環器科 小児科 糖尿病内科69m
- 米田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科70m
- 青柳歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
福祉施設
- ホームヘルプサービス ソラスト武蔵小山障害者サービス施設128m
- アースサポートグループホーム 武蔵小山介護保険等の施設186m
- 介護ゆうしん障害者サービス施設215m
- 康済会介護医療院介護保険等の施設230m
- グループホームかたくりの里 目黒介護保険等の施設278m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館970m
- 品川区立荏原図書館図書館1,063m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,192m
- 品川区立五反田図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
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