アクアエクスクルーシブ武蔵小山
東京都品川区小山台1丁目10-1
東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩8分（603m）
アクアエクスクルーシブ武蔵小山は、武蔵小山駅から徒歩8分の小山台1丁目に建つ、総戸数20戸・地上6階建てのマンションです。2008年5月竣工で、周辺で取引されている住戸の築年中央値2007年とほぼ同世代にあたります。20戸という小規模な建物です。
アクアエクスクルーシブ武蔵小山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,496万円
55㎡は品川区小山台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.1万円/㎡
−7%品川区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は118.1万円/㎡、55㎡換算での推定価格は6,496万円です。小山台の㎡単価中央値115.8万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対して2008年5月竣工とわずかに新しい点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区小山台の成約㎡単価の中央値（115.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区小山台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
115.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
武蔵小山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクアエクスクルーシブ武蔵小山 | 2008年 | 8分 | — | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ルリオン小山台 | 2008年 | 8分 | 20戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007年 | 4分 | 16戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ブリリア武蔵小山ｉｄ | 2007年 | 5分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルーブル武蔵小山弐番館 | 2007年 | 6分 | 49戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小山駅前 | 2006年 | 2分 | 53戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| レジデンシャルスター武蔵小山 | 2010年 | 6分 | 32戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
品川区小山台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.2万円/㎡に対して-16%です。
アクアエクスクルーシブ武蔵小山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区小山台1丁目10-1
- 最寄駅
- 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩8分（道路距離603m）
- 竣工
- 2008年5月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,900人
- 緯度経度
- 35.624405, 139.707336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクアエクスクルーシブ武蔵小山から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.7万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田四丁目８１８番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立後地小学校小学校331m
- 品川区立小山台小学校小学校404m
- 品川区立第四日野小学校小学校471m
- 東京都立小山台高等学校高等学校493m
- 攻玉社高等学校高等学校551m
保育園・幼稚園
- 小山台保育園保育所87m
- チャイルドマインダー小山台東保育所268m
- さくらさくみらい 下目黒保育所335m
- 宝保育園保育所372m
- 石井こども園保育所377m
医療機関
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 宮平医院診療所・内科 小児科121m
- すけがわクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科311m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科317m
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科335m
福祉施設
- いろのわ児童福祉サービス施設250m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設368m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム405m
- 後地シルバーセンター老人福祉センター450m
- 後地児童センター児童館451m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館865m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,040m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,100m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,239m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクアエクスクルーシブ武蔵小山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区小山台の他の建物
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