フォルム目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目10-32
JR山手線 目黒駅 徒歩5分（506m）
フォルム目黒花房山は、目黒駅から徒歩7分の高台に建つ総戸数10戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階と低層で、周辺の中層マンションが並ぶ住宅地の中では戸数の少ない部類に入ります。1992年8月竣工で、築年は上大崎の取引住戸の中央値より古い位置づけです。
フォルム目黒花房山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,302万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.8万円/㎡
+4%品川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は132.8万円/㎡、55㎡換算で推定7,302万円が目安です。上大崎の成約㎡単価の中央値162.1万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より10年新しいことが影響しています。品川区の成約では築1年あたり2.00%の下落傾向が見られ、区全体の127.1万円/㎡は上回る計算です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルム目黒花房山 | 1992年 | 5分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ミュゼ白金長者丸 | 1993年 | 7分 | 24戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| サン池田山 | 1991年 | 10分 | 5戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ラビ目黒 | 1995年 | 6分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| メゾン有禧 | 1991年 | 8分 | 3戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 池田山第一マンションズ | 2000年 | 10分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995年 | 6分 | 21戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均142.5万円/㎡に対して+14%です。
フォルム目黒花房山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎3丁目10-32
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩5分（道路距離506m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.630974, 139.717972
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルム目黒花房山から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
131.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎３丁目３００番１５
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドレスメーカー学院専修学校200m
- 杉野服飾大学大学201m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学219m
- 品川区立第三日野小学校小学校575m
- 目黒日本大学高等学校高等学校690m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所104m
- ポピンズナーサリースクール目黒保育所220m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所246m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所301m
- キッズガーデン品川上大崎保育所342m
医療機関
- 医療法人社団プラウス めぐろ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科118m
- 東京こうクリニック診療所・精神科 心療内科 皮膚科221m
- さがらレディスクリニック診療所・産婦人科222m
- 雅叙苑クリニック診療所・小児科248m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム医務室診療所・内科249m
福祉施設
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設249m
- 台場在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター292m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター293m
- リファイン就労支援センター五反田障害者サービス施設354m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス五反田障害者サービス施設358m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館173m
- 品川区立五反田図書館図書館948m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館996m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルム目黒花房山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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