アークマーク目黒不動前
東京都品川区西五反田5丁目5-11
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（346m）
アークマーク目黒不動前は、東急目黒線不動前駅から徒歩5分の場所に建つ、地上5階・総戸数45戸の建物です。2020年5月竣工で、西五反田の取引住戸の築年中央値2005年より15年新しく、周辺でも築浅の部類に入ります。
アークマーク目黒不動前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,499万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.9万円/㎡
+49%品川区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は188.9万円/㎡、45㎡換算で推定価格8,499万円です。西五反田の㎡単価中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.00%の下落率を前提とした築浅であることが背景にあります。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アークマーク目黒不動前 | 2020年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| アルテシモアクレ | 2020年 | 3分 | 27戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| リムテラス目黒不動前 | 2022年 | 7分 | 4戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ガーラヒルズ不動前 | 2014年 | 9分 | 63戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ＡＲＫＭＡＲＫ目黒不動前 | 2020年 | 4分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013年 | 6分 | 61戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ目黒不動前 | 2019年 | 1分 | 87戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均137.2万円/㎡に対して+2%です。
アークマーク目黒不動前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田5丁目5-11
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（道路距離346m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624454, 139.716858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アークマーク目黒不動前から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田五丁目４８４番４
この標準地の周辺の状況
飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校272m
- 攻玉社中学校中学校304m
- 攻玉社高等学校高等学校314m
- 品川区立第四日野小学校小学校434m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学646m
保育園・幼稚園
- 太陽の子西五反田保育園保育所161m
- こころしながわふどうまえ保育園保育所168m
- 西五反田第二保育園保育所222m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園226m
- 西五反田保育園保育所227m
医療機関
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科161m
- ふどうまえ泌尿器科皮フ科診療所・アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科163m
- しむら医院診療所・内科 小児科 麻酔科163m
- 友安医院診療所・内科193m
- 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科204m
福祉施設
- パーソナルファミリーサポートセンター児童福祉サービス施設112m
- ニチイケアセンター大崎障害者サービス施設120m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設256m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設256m
- carna五反田有料老人ホーム267m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館216m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館647m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館659m
- 品川区立大崎図書館図書館1,033m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,072m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アークマーク目黒不動前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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