シーフォルム不動前
東京都品川区西五反田5丁目23-13
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（429m）
シーフォルム不動前は、2014年11月竣工、地上9階建て・総戸数27戸の小規模マンションです。東急目黒線 不動前駅までは道路距離429mを実測した徒歩6分。西五反田の中古成約住戸の築年中央値は2005年で、それより10年近く新しい部類に入ります。
シーフォルム不動前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,540万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
167.5万円/㎡
+32%品川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は167.5万円/㎡で、45㎡なら推定7,540万円という目安になります。西五反田の㎡単価中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年が区内の成約中央値より新しいことが主な理由で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム不動前 | 2014年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ブリシア不動前 | 2014年 | 4分 | 23戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ガーラヒルズ不動前 | 2014年 | 9分 | 63戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| イニシアイオ武蔵小山 | 2013年 | 6分 | 61戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| グローリオ目黒不動前 | 2004年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| オークプレイス目黒リバーテラス | 2013年 | 5分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ不動前ＤＥＵＸ | 2012年 | 6分 | 46戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.1万円/㎡に対して+8%です。
シーフォルム不動前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田5丁目23-13
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（道路距離429m）
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.623108, 139.712814
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム不動前から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.4万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田５丁目１６０番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 攻玉社高等学校高等学校116m
- 攻玉社中学校中学校136m
- 品川区立第四日野小学校小学校289m
- 品川区立第一日野小学校小学校310m
- 品川区立後地小学校小学校399m
保育園・幼稚園
- 中原保育園保育所113m
- こころしながわふどうまえ保育園保育所274m
- パレット保育園・不動前保育所296m
- 西五反田第二保育園保育所354m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園366m
医療機関
- 不動前 桐ケ谷通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 吾妻歯科医院歯科診療所・歯科174m
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科235m
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科247m
- ふどうまえ眼科クリニック診療所・眼科253m
福祉施設
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム92m
- 中原児童センター児童館116m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム173m
- ニチイケアセンター大崎障害者サービス施設335m
- 後地シルバーセンター老人福祉センター429m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館350m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館863m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館937m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム不動前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
シーフォルム不動前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。