パレステュディオ五反田
東京都品川区西五反田7丁目1-11
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（583m）
パレステュディオ五反田は、西五反田7丁目に建つ地上13階・総戸数36戸の中規模マンションです。東急目黒線 不動前駅から道路距離583mを実測した徒歩8分の位置にあり、周辺は中高層の事務所や共同住宅が並ぶ商業地域に含まれます。
パレステュディオ五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,817万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.3万円/㎡
+2%品川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は129.3万円/㎡、45㎡換算で推定5,817万円という目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回る一方、品川区全体の127.1万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年で、2001年9月竣工の本物件はそれより築古にあたる点が水準差の一因です。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ五反田 | 2001年 | 6分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ジョイシティ目黒 | 2001年 | 3分 | 40戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000年 | 6分 | 23戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| セザールガーデン不動前 | 2000年 | 6分 | 37戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| マイキャッスル目黒不動前 | 2001年 | 4分 | 65戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ジェイパーク武蔵小山３ | 2002年 | 6分 | 115戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| グローリオ目黒不動前 | 2004年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.1万円/㎡に対して+4%です。
建物の構成
パレステュディオ五反田は2棟で構成されています。総戸数は36戸、竣工は2001〜2005年と棟によって差があります。階数は地上13〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2001年 | 36戸 | 地上13階 |
| ステーションフロント | 2005年 | 113戸 | 地上15階 |
パレステュディオ五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田7丁目1-11
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（道路距離583m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全36戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上13〜15階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.624599, 139.718185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ五反田から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校339m
- 攻玉社中学校中学校425m
- 攻玉社高等学校高等学校435m
- 品川区立第四日野小学校小学校545m
- 宮川文化服装専門学校専修学校633m
保育園・幼稚園
- 太陽の子西五反田保育園保育所84m
- ウィズブック保育園西五反田保育所205m
- 西五反田保育園保育所241m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園274m
- 西五反田第二保育園保育所275m
医療機関
- 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科92m
- ツツミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- 山口診療所診療所・内科 漢方婦人科 漢方内科212m
- 不動前デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- ゆうデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科253m
福祉施設
- パーソナルファミリーサポートセンター児童福祉サービス施設52m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設167m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設168m
- かもめ第三工房障害者サービス施設185m
- 品川区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設187m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館271m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館558m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館665m
- 清泉女子大学附属図書館図書館953m
- 品川区立大崎図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
パレステュディオ五反田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。