ライオンズガーデン不動前
東京都品川区西五反田5丁目6-17
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（476m）
ライオンズガーデン不動前は、東急目黒線不動前駅から徒歩6分の西五反田5丁目に建つ、総戸数78戸・地上9階建てのマンションです。1999年2月竣工で、周辺は中低層の共同住宅と作業所等が混在する準工業地域にあたります。
ライオンズガーデン不動前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,589万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.2万円/㎡
−2%品川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は124.2万円/㎡で、西五反田の成約中央値140.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、本建物は1999年竣工と築古で、品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られるためです。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても近い水準にとどまります。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン不動前 | 1999年 | 6分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ目黒不動前 | 1999年 | 3分 | 96戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グランドメゾン不動前 | 1999年 | 5分 | 46戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000年 | 6分 | 23戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| メインステージ不動前 | 1999年 | 3分 | 21戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザールガーデン不動前 | 2000年 | 6分 | 37戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| グローリオ目黒不動前 | 2004年 | 7分 | 51戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均135.1万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズガーデン不動前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田5丁目6-17
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（道路距離476m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.623837, 139.716110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン不動前から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.4万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田５丁目１６０番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校192m
- 攻玉社中学校中学校238m
- 攻玉社高等学校高等学校244m
- 品川区立第四日野小学校小学校400m
- 品川区立荏原第一中学校中学校577m
保育園・幼稚園
- こころしながわふどうまえ保育園保育所142m
- 西五反田第二保育園保育所160m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園169m
- 太陽の子西五反田保育園保育所216m
- 西五反田保育園保育所305m
医療機関
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科75m
- しむら医院診療所・内科 小児科 麻酔科166m
- ふどうまえ泌尿器科皮フ科診療所・アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科166m
- 友安医院診療所・内科175m
- ふどうまえ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科232m
福祉施設
- ニチイケアセンター大崎障害者サービス施設134m
- パーソナルファミリーサポートセンター児童福祉サービス施設207m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム217m
- クロッカ五反田児童発達支援センター257m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設301m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館154m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館676m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館726m
- 品川区立大崎図書館図書館1,047m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン不動前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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