ガーデンホーム東大井公園
東京都品川区東大井3丁目11-5
東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（621m）
ガーデンホーム東大井公園は、2000年12月竣工、地上5階建て27戸の小規模マンションです。大井町駅から徒歩8分、道路距離621mの位置にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士の記載でも一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域とされています。
ガーデンホーム東大井公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,008万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
−14%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は109.2万円/㎡、55㎡換算で約6,008万円が目安です。東大井の成約㎡単価の中央値118.3万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより4年古いことが差の一因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000年 | 6分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| グランコピエ大井町駅前 | 2000年 | 5分 | 46戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| パークウェル大井町 | 2000年 | 6分 | 31戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1996年 | 6分 | 29戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ラコピエ大井町 | 2001年 | 4分 | 51戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| リシェ大井 | 2001年 | 5分 | 47戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して-5%です。
ガーデンホーム東大井公園の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井3丁目11-5
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（道路距離621m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.603580, 139.737595
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホーム東大井公園から最も近い標準地（約10m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.8万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井三丁目６７１番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 池見東京医療専門学校専修学校137m
- 品川区立立会小学校小学校258m
- 品川区立鮫浜小学校小学校345m
- 品川区立浜川中学校中学校367m
- 東京マックス美容専門学校専修学校463m
保育園・幼稚園
- アソシエ東大井公園保育園保育所103m
- 大井保育園保育所115m
- グローバルキッズ立会川園保育所117m
- みらいく東大井園保育所262m
- たんぽぽ保育所東大井園保育所272m
医療機関
- 鈴木内科医院診療所・内科 リハビリテーション科 放射線科72m
- 小澤医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科112m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯科143m
- 医療法人社団 東京巨樹の会 東京品川病院病院・内科 消化器内科 呼吸器内科 血液内科 神経内科 産婦人科 泌尿器科 眼科 皮膚科 麻酔科 歯科口腔外科 循環器内科 腎臓内科 代謝 内分泌内科 小児科 神経精神科 外科 整形外科 リハビリテーション科 耳鼻咽喉科 放射線科 病理診断科 脳神経外科 緩和ケア科 救急科 心臓血管外科 臨床検査科 腫瘍内科 乳腺外科257m
- 大井町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科264m
福祉施設
- いちにのさん障害者サービス施設124m
- 関ケ原シルバーセンター老人福祉センター212m
- ケアリッツ大井町障害者サービス施設271m
- このこのリーフ立会川児童福祉サービス施設282m
- ヘルパーステーション のぞみ障害者サービス施設285m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館975m
- 品川区立二葉図書館図書館1,100m
- 品川区立八潮図書館図書館1,310m
- 品川区立南大井図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホーム東大井公園のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
ガーデンホーム東大井公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。