パークウェル大井町
東京都品川区大井1丁目43-4
東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（494m）
パークウェル大井町は、大井町駅から徒歩7分の商業地域に建つ、総戸数31戸・地上12階建てのマンションです。2000年9月竣工で、大井の取引住戸の築年中央値2006年より築古にあたります。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い区域です。
パークウェル大井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,587万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.8万円/㎡
−6%品川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は119.8万円/㎡、55㎡換算で推定6,587万円です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築年の差が影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル大井町 | 2000年 | 6分 | 31戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| グランコピエ大井町駅前 | 2000年 | 5分 | 46戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| リシェ大井 | 2001年 | 5分 | 47戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1996年 | 6分 | 29戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000年 | 6分 | 27戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| セザール第二大井町 | 1999年 | 6分 | 21戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
建物の構成
パークウェル大井町は2棟で構成されています。総戸数は31戸、竣工は2000〜2003年と棟によって差があります。階数は地上10〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 31戸 | 地上12階 |
| 弐番館 | 2003年 | 27戸 | 地上10階 |
パークウェル大井町の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井1丁目43-4
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩6分（道路距離494m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全31戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上10〜12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.603817, 139.732681
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル大井町から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校180m
- 品川区立山中小学校小学校262m
- 池見東京医療専門学校専修学校580m
- 品川区立大井第一小学校小学校585m
- 品川翔英小学校小学校612m
保育園・幼稚園
- 大井倉田保育園保育所212m
- 大井町えほん保育園保育所258m
- しなおおコスモ保育園保育所264m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所275m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所283m
医療機関
- 医療法人社団昭清会 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科30m
- 医療法人社団双愛会ファミリークリニック品川診療所・内科 外科 循環器内科 精神科 リハビリテーション科 糖尿病内科 皮膚科 整形外科 緩和ケア内科31m
- 医療法人社団ＨＳ会 まるは歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- かわもり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 加藤歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
福祉施設
- ゆりかもめ有料老人ホーム46m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設60m
- 大井倉田児童センター児童館186m
- 大井保健センター相談所等の施設202m
- ミラトレ大井町障害者サービス施設249m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館704m
- 品川区立二葉図書館図書館713m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル大井町のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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