品川芙蓉ハイツ
東京都品川区北品川1丁目20-6
京急本線 北品川駅 徒歩4分（299m）
品川芙蓉ハイツは、京急本線北品川駅から徒歩4分に立つ地上10階・74戸の中規模マンションです。1978年10月竣工で、北品川の取引住戸の築年中央値である2003年より25年古い世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は中高層の事務所とマンションが混在する住宅地域です。
品川芙蓉ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,508万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
−35%品川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円で、北品川の成約中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年の古さが単価差の主な要因です。55㎡換算の推定価格は4,508万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。なお同じ駅の1976〜1981年築の建物では126.7〜135.0万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 品川芙蓉ハイツ | 1978年 | 4分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション北品川 | 1978年 | 6分 | 52戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| メイツ品川 | 1976年 | 6分 | 106戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 財形第三御殿山マンション | 1978年 | 9分 | 29戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ラグーネ品川 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 八つ山ニューハイツ | 1979年 | 1分 | 13戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス北品川 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して+7%です。
品川芙蓉ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川1丁目20-6
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.623249, 139.741623
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
品川芙蓉ハイツから最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目１２３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校316m
- 品川女子学院高等部高等学校332m
- 品川女子学院中等部中学校336m
- 品川区立品川学園義務教育学校661m
- 東京海洋大学大学720m
保育園・幼稚園
- 八ツ山保育園保育所177m
- ひがしやつやま保育園保育所204m
- ふたばクラブ港南保育園保育所295m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園336m
- さくらさくみらい 北品川保育所337m
医療機関
- 大木歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科48m
- 上田診療所診療所・内科 リウマチ科 皮膚科158m
- 南医院診療所・内科 外科161m
- 医療法人社団癒合会医道五十三次クリニック診療所・内科168m
- 医道品川クリニック診療所・内科168m
福祉施設
- アートキッズ療育児童発達支援センター163m
- おもてなし介護保険等の施設299m
- 株式会社ライフケアーサービスセンター障害者サービス施設306m
- リヴァトレ品川障害者サービス施設365m
- チャームプレミア御殿山参番館有料老人ホーム420m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館711m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館740m
- 港区立港南図書館図書館1,297m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
品川芙蓉ハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
品川芙蓉ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。