ハイツゼームス坂
東京都品川区南品川6丁目15-15
東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（556m）
ハイツゼームス坂は、南品川6丁目に建つ地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。1978年8月竣工で、大井町駅から道路距離556mを実測した徒歩7分に位置します。近隣商業地域にあり、周辺は中小規模の一般住宅や共同住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ハイツゼームス坂の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,400万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−46%品川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円で、50㎡換算の推定価格は3,400万円です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。南品川の成約㎡単価の中央値113.3万円、品川区全体の127.1万円を下回る水準です。取引住戸の築年の中央値が2006年である一方、本物件は1978年築で、築1年あたり2.00%の下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツゼームス坂 | 1978年 | 5分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 東大井アーバンハイム | 1978年 | 3分 | 22戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ロワールマンション | 1978年 | 5分 | 24戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| シェトワ大井 | 1978年 | 7分 | 47戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981年 | 15分 | 9戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| メゾン・ド・アストル | 1985年 | 11分 | 30戸 | 二葉 | 135.6万円/㎡ |
| アルテール大井町 | 1979年 | 2分 | 27戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.7万円/㎡に対して-8%です。
ハイツゼームス坂の諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川6丁目15-15
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩5分（道路距離556m）
- 竣工
- 1978年8月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.610146, 139.739105
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツゼームス坂から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川６丁目１４３６番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校93m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校229m
- 品川区立浅間台小学校小学校271m
- 東京健康科学専門学校専修学校288m
- 品川区立城南小学校小学校458m
保育園・幼稚園
- さんさん森の保育園大井町保育所114m
- エトワール幼稚園幼稚園201m
- こころしながわおおいまち保育園保育所245m
- 太陽の子南品川保育園保育所286m
- 品川保育園保育所298m
医療機関
- 医療法人社団花橘会 みんなのクリニック大井町診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 小児科32m
- 医療法人社団次宏会 まつうら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科172m
- かねこデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科186m
- 梅沢医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科223m
- エスト美容外科形成外科クリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 泌尿器科242m
福祉施設
- ニチイホーム南品川有料老人ホーム266m
- グループホーム東大井介護保険等の施設300m
- 東大井倶楽部介護保険等の施設303m
- ケアホーム東大井軽費老人ホーム303m
- 相談支援室 ちびっこタイム障害者サービス施設314m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館804m
- 品川区立二葉図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツゼームス坂のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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