ピアース中目黒ウエスト
東京都目黒区東山2丁目4-12
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分（700m）
ピアース中目黒ウエストは、東山2丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数36戸の小規模マンションです。2023年10月竣工で、池尻大橋駅から徒歩9分の位置にあります。周辺は鑑定評価で中高層の店舗付マンションが並ぶ商業地とされ、用途地域は準工業地域です。
ピアース中目黒ウエストの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
8,214万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
182.5万円/㎡
+43%目黒区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は182.5万円/㎡、45㎡換算で推定8,214万円が目安です。東山の中古成約の中央値は130.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し、本物件は築浅にあたります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、この築年差が単価水準の開きにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース中目黒ウエスト | 2023年 | 9分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ピアース中目黒WEST | 2023年 | 9分 | 35戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ブリリア目黒大橋 | 2025年 | 5分 | 114戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ピアース目黒青葉台 | 2021年 | 10分 | 38戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| オープンレジデンシア目黒東山 | 2024年 | 9分 | 43戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ブリリア目黒青葉台 | 2020年 | 8分 | 41戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ローレルアイ目黒大橋 | 2017年 | 7分 | 25戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均132.3万円/㎡に対して-1%です。
ピアース中目黒ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山2丁目4-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分（道路距離700m）
- 竣工
- 2023年10月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.648506, 139.691193
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース中目黒ウエストから最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
234.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台１丁目１３００番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東山中学校中学校235m
- 目黒区立菅刈小学校小学校371m
- 目黒区立東山小学校小学校427m
- 目黒区立烏森小学校小学校472m
- 産業能率大学大学581m
保育園・幼稚園
- 目黒東山ちとせ保育園保育所108m
- エデュケアセンター・めぐろ保育所210m
- 菅刈保育園保育所402m
- 双葉の園ひがしやま保育園保育所448m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所485m
医療機関
- 神部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
- ジーレデンタル歯科診療所・歯科103m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 医療法人社団ひばり会あおば医院診療所・内科 皮膚科 小児科128m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科129m
福祉施設
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター139m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設140m
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設180m
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設231m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設388m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館425m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館898m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,103m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,277m
- 東京大学駒場図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース中目黒ウエストのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
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