プレシス駒場東大前
東京都目黒区大橋2丁目20-8
京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩7分（707m）
プレシス駒場東大前は、京王井の頭線 駒場東大前駅から徒歩9分の地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。2014年9月竣工で、大橋の取引住戸の築年中央値である2001年より新しく、周辺には高等学校や中学校、幼稚園、保育所が徒歩圏に集まります。
プレシス駒場東大前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,806万円
40㎡は目黒区大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.2万円/㎡
+33%目黒区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は170.2万円/㎡、40㎡換算で6,806万円が目安です。大橋の㎡単価中央値137.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。これは築年中央値より10年以上新しいことが主因で、目黒区では築1年あたり1.65%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大橋の成約㎡単価の中央値（137.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
137.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
駒場東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒場東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス駒場東大前 | 2014年 | 7分 | — | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ザサンメゾン駒場エルド | 2014年 | 7分 | 26戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| プラウド駒場 | 2012年 | 5分 | 224戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ディアナコート駒場 | 2013年 | 3分 | 30戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| アクサス駒場東大前 | 2015年 | 4分 | 37戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| ロクタス | 2009年 | 5分 | 6戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
| リシェ駒場東大前 | 2006年 | 6分 | 37戸 | 駒場 | 137.9万円/㎡ |
目黒区大橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均137.9万円/㎡に対して0%です。
プレシス駒場東大前の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大橋2丁目20-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩7分（道路距離707m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,257人
- 小学校区
- 駒場小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.654697, 139.683960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒場小学校
- 目黒区駒場3-11-13
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス駒場東大前から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
105.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区駒場二丁目７３０番７１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒場東邦高等学校高等学校153m
- 東京都立駒場高等学校高等学校176m
- 駒場東邦中学校中学校181m
- 目黒区立第一中学校中学校225m
- 筑波大学附属駒場中学校中学校265m
保育園・幼稚園
- 駒場幼稚園幼稚園119m
- のぞみ保育園保育所154m
- 駒場保育園保育所312m
- アソシエ大橋保育園保育所321m
- 双葉の園保育園保育所388m
医療機関
- 特別養護老人ホーム駒場苑医務室診療所・内科108m
- 養護老人ホーム白寿荘医務室診療所・内科108m
- 桐田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科191m
- カワイ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科219m
- 東邦大学医療センター 大橋病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 小児科 精神科 脳神経内科 リウマチ科 外科 整形外科 形成外科 消化器外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 腎臓内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 緩和ケア内科270m
福祉施設
- 目黒恵風寮障害者サービス施設152m
- 駒場苑介護保険等の施設156m
- 目黒若葉寮児童養護施設159m
- 白寿荘養護老人ホーム159m
- グループホーム こまば介護保険等の施設160m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館529m
- 東京大学駒場図書館図書館588m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス駒場東大前のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区大橋の他の建物
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