クレッセント学芸大学2
東京都目黒区目黒本町2丁目1-18
東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（1,049m）
クレッセント学芸大学2は、目黒本町2丁目に建つ地上9階・総戸数25戸の小規模マンションです。学芸大学駅からは道路距離1049mを実測した徒歩14分で、駅前ではなく住宅と作業所が混在する準工業地域に位置します。徒歩圏には図書館や保育所が複数あります。
クレッセント学芸大学2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,669万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.3万円/㎡
−5%目黒区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は121.3万円/㎡で、55㎡なら推定6,669万円が目安です。目黒本町の成約中央値117.3万円/㎡をやや上回りますが、目黒区全体の127.5万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、1998年3月竣工の本建物は町丁目の平均よりわずかに新しく、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント学芸大学2 | 1998年 | 12分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ジェイパーク学芸大学 | 1998年 | 4分 | 26戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| パークハイム目黒碑文谷 | 1998年 | 14分 | 37戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ディアナコート学芸大学 | 1999年 | 6分 | 64戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| ビューネ柿の木坂 | 1999年 | 11分 | 16戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| ＣＯＯＰＥＲＡ | 1996年 | 10分 | 13戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 下目黒デュープレックス | 1996年 | 15分 | 16戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.7万円/㎡に対して-3%です。
クレッセント学芸大学2の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町2丁目1-18
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（道路距離1,049m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 月光原小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.625660, 139.695007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント学芸大学2から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区目黒本町２丁目９番９
この標準地の周辺の状況
共同住宅を中心に作業所等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立月光原小学校小学校290m
- 目黒区立不動小学校小学校391m
- 目黒区立第七中学校中学校412m
- 目黒区立鷹番小学校小学校491m
- 目黒区立向原小学校小学校777m
保育園・幼稚園
- 第二ひもんや保育園保育所50m
- 目黒本町保育園保育所52m
- まなびの森保育園学芸大学前保育所167m
- 目黒区立げっこうはらこども園保育所293m
- ゆらりん下目黒保育園保育所300m
医療機関
- 米津歯科医院歯科診療所・歯科36m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科68m
- アクティブメディカルクリニック診療所・皮膚科176m
- 小西医院診療所・内科 小児科 産科 婦人科 リハビリテーション科199m
- 岡崎歯科医院歯科診療所・歯科275m
福祉施設
- こどもの森児童館児童館164m
- しいの実社障害者サービス施設177m
- 目黒区立目黒本町福祉工房障害者サービス施設325m
- 沙羅の家 短期入所障害者サービス施設350m
- ニチイケアセンター目黒本町介護保険等の施設359m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館47m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント学芸大学2のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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