セザール目黒東山
東京都目黒区東山2丁目12-13
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩7分（739m）
セザール目黒東山は、東山2丁目に建つ地上4階・総戸数27戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の規制下にあります。池尻大橋駅までは道路距離739mの実測で徒歩10分です。
セザール目黒東山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,064万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.8万円/㎡
+6%目黒区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は134.8万円/㎡で、45㎡なら推定価格6,064万円が目安です。東山の成約中央値130.4万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも上回ります。町丁目の取引住戸の築年中央値が1993年で、1995年7月竣工の本建物はそれより新しく、築年による下落率が小さく出ている点が理由と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール目黒東山 | 1995年 | 7分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| プレスティージュ目黒東山 | 1995年 | 7分 | 58戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ソシアルセイワ目黒大橋 | 1996年 | 6分 | 12戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ジェイパーク青葉台アパートメント | 1996年 | 9分 | 20戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 朝日マンション上目黒台 | 1994年 | 10分 | 32戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| サンサーラ東山 | 1993年 | 1分 | 70戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ジェイパーク青葉台弐番館 | 1998年 | 8分 | 29戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均131.7万円/㎡に対して-1%です。
セザール目黒東山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山2丁目12-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩7分（道路距離739m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.646992, 139.689560
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール目黒東山から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区東山３丁目１０２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に、店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立東山中学校中学校85m
- 目黒区立東山小学校小学校257m
- 目黒区立烏森小学校小学校394m
- 目黒区立菅刈小学校小学校579m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校584m
保育園・幼稚園
- 目黒東山ちとせ保育園保育所118m
- エデュケアセンター・めぐろ保育所218m
- 双葉の園ひがしやま保育園保育所238m
- コビープリスクールかみめぐろ保育所296m
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園389m
医療機関
- 鈴木医院診療所・内科 小児科 皮膚科120m
- 東山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科130m
- 神部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- はっとりクリニック診療所・内科 消化器内科263m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科265m
福祉施設
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設277m
- 東山多機能ホームけやき介護保険等の施設349m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東山介護保険等の施設351m
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター362m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設363m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館519m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館926m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,326m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,345m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,412m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール目黒東山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
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