中目黒フラワーマンション
東京都目黒区中目黒1丁目1-65
東急東横線 代官山駅 徒歩4分（392m）
中目黒フラワーマンションは、1967年11月竣工、地上7階建て49戸の規模で、東急東横線 代官山駅から徒歩5分に位置します。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域で、住居系用途地域に指定された敷地に建つ点が特徴です。
中目黒フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,829万円
55㎡は目黒区中目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.8万円/㎡
−31%目黒区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は87.8万円/㎡、55㎡換算で推定4,829万円が目安です。中目黒の成約㎡単価の中央値146.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本建物が1967年築という差があります。目黒区では築1年あたり1.65%の下落が見られ、この築年差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中目黒の成約㎡単価の中央値（146.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
146.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中目黒フラワーマンション | 1967年 | 4分 | — | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| サードリハイツ本館 | 1968年 | 5分 | 108戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 青葉台ロイヤルガーデン | 1973年 | 6分 | 24戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 目黒ロイヤルハイツ | 1969年 | 4分 | 26戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
目黒区中目黒の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均127.3万円/㎡に対して+15%です。
中目黒フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒1丁目1-65
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩4分（道路距離392m）
- 竣工
- 1967年11月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 中目黒小学校
- 中学校区
- 目黒中央中学校
- 緯度経度
- 35.645866, 139.702240
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中目黒フラワーマンションから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
375.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒学院高等学校高等学校159m
- 目黒学院中学校中学校182m
- 東京音楽大学大学212m
- かこうインターナショナルデザインカレッジ国際手芸学院各種学校283m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校410m
保育園・幼稚園
- 中目黒駅前保育園保育所286m
- 恵比寿のびのびこども園保育所430m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所444m
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所564m
- 中目黒ちとせ保育園保育所576m
医療機関
- 医療法人社団Ｊａｓｔａ Ｊａｓｔａ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- デンタルクリニックビジュー歯科診療所・歯科213m
- 森田レディスクリニック診療所・内科 産科 婦人科226m
- 恵比寿木本胃腸クリニック診療所・消化器内科 胃腸内科227m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
福祉施設
- LITALICOワークス中目黒障害者サービス施設85m
- ブレス(中目黒)障害者サービス施設112m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中目黒教室児童発達支援センター150m
- LITALICO相談支援センター中目黒障害者サービス施設387m
- アリア恵比寿南有料老人ホーム388m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館439m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,079m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,103m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,281m
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中目黒フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中目黒の他の建物
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