青葉台ロイヤルガーデン
東京都目黒区青葉台1丁目7-14
東急東横線 代官山駅 徒歩6分（807m）
青葉台ロイヤルガーデンは1973年12月竣工、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の建築制限がかかる区画にあります。代官山駅からは道路距離807mを実測した徒歩11分です。
青葉台ロイヤルガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,792万円
45㎡は目黒区青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.3万円/㎡
−34%目黒区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は84.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,792万円という目安です。青葉台の成約㎡単価の中央値127.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物が25年ほど築古にあたることが主な要因です。築1年あたり1.65%の下落率を用いた推定で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区青葉台の成約㎡単価の中央値（127.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
代官山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代官山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青葉台ロイヤルガーデン | 1973年 | 6分 | — | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 目黒ロイヤルハイツ | 1969年 | 4分 | 26戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| サードリハイツ本館 | 1968年 | 5分 | 108戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| マンション第二恵比須苑 | 1978年 | 5分 | 102戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 中目黒フラワーマンション | 1967年 | 4分 | 49戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
目黒区青葉台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均146.3万円/㎡に対して-13%です。
青葉台ロイヤルガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台1丁目7-14
- 最寄駅
- 東急東横線 代官山駅 徒歩6分（道路距離807m）
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,591人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.648827, 139.697067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青葉台ロイヤルガーデンから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
136.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区青葉台一丁目１６３番１
この標準地の周辺の状況
中層マンションと店舗、事務所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 産業能率大学大学117m
- 東京都立第一商業高等学校高等学校225m
- 東京音楽大学大学366m
- 渋谷区立猿楽小学校小学校484m
- 目黒区立菅刈小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- ＢｕｎＢｕ学院Ｊｒ．中目黒園保育所112m
- 菅刈保育園保育所215m
- 鶯谷さくら幼稚園幼稚園609m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所623m
- 中目黒駅前保育園保育所632m
医療機関
- こばやし歯科クリニック歯科診療所・歯科138m
- 目黒青葉台矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科164m
- 医療法人社団ナイズ キャップスクリニック代官山Ｔ－ＳＩＴＥ診療所・小児科230m
- 久保デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科236m
- モロオ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科237m
福祉施設
- ヘルパーステーション タグボート障害者サービス施設154m
- ニチイケアセンター中目黒障害者サービス施設289m
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設436m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設453m
- パールケア児童福祉サービス施設459m
文化施設
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館644m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館776m
- 目黒区立大橋図書館図書館844m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館899m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青葉台ロイヤルガーデンのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区青葉台の他の建物
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