スカイパレス目黒
東京都目黒区目黒本町1丁目3-6
東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（1,267m）
スカイパレス目黒は、目黒区目黒本町1丁目に建つ地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。1982年竣工で、学芸大学駅からは徒歩16分と距離があります。半径250m内に不動小学校や図書館、診療所が集まる位置にあります。
スカイパレス目黒の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,122万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.1万円/㎡
−27%目黒区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は93.1万円/㎡、55㎡換算で5,122万円が目安です。目黒本町の成約中央値117.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、1982年竣工の本物件は14年古い計算になります。同じ学芸大学駅の1982年築の成約は105.0万〜125.0万円/㎡で、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイパレス目黒 | 1982年 | 15分 | — | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| 鷹番サニーハイツ | 1982年 | 6分 | 17戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| カーサ碑文谷５丁目 | 1982年 | 9分 | 17戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ学芸大 | 1982年 | 13分 | 17戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| ディアハイム目黒 | 1982年 | 15分 | 13戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| シティフラッツ学芸大 | 1981年 | 8分 | 8戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・ペーシェ | 1983年 | 11分 | 29戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
目黒区目黒本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.1万円/㎡に対して0%です。
スカイパレス目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区目黒本町1丁目3-6
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（道路距離1,267m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 不動小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.626656, 139.696915
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 不動小学校
- 目黒区下目黒6-11-35
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイパレス目黒から最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒６丁目９９１番３０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立不動小学校小学校191m
- 目黒区立月光原小学校小学校428m
- 目黒区立第七中学校中学校613m
- 目黒区立鷹番小学校小学校616m
- 目黒区立油面小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- ゆらりん下目黒保育園保育所139m
- 目黒本町保育園保育所220m
- 第二ひもんや保育園保育所221m
- 不動保育園保育所232m
- まなびの森保育園学芸大学前保育所238m
医療機関
- アクティブメディカルクリニック診療所・皮膚科30m
- 米津歯科医院歯科診療所・歯科179m
- 医療法人社団育謙会小林耳鼻咽喉科内科クリニック診療所・内科 神経内科 皮膚科 アレルギー科 整形外科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器科 胃腸科 気管食道科231m
- こたに歯科クリニック歯科診療所・歯科268m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科272m
福祉施設
- 沙羅の家 短期入所障害者サービス施設176m
- こぶしえん介護保険等の施設220m
- 目黒区立目黒本町福祉工房障害者サービス施設234m
- こどもの森児童館児童館239m
- マミーズホーム本館有料老人ホーム284m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館217m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,094m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイパレス目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区目黒本町の他の建物
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