ディアハイム目黒
東京都目黒区中町1丁目25-12
東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（1,330m）
ディアハイム目黒は、目黒区中町1丁目に1982年2月に竣工した地上5階・総戸数13戸の小規模マンションです。学芸大学駅から徒歩17分と駅からは離れますが、周辺は商業地域に指定され、鑑定士の所見では中高層の店舗付共同住宅や事務所が多い一帯に位置します。
ディアハイム目黒の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,218万円
60㎡は目黒区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−32%目黒区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、60㎡換算で推定5,218万円という目安です。中町の成約㎡単価の中央値125.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより20年以上古い点が背景にあります。同じ駅で1981〜1984年築の建物が102.8〜123.6万円/㎡で成約している点も併せて確認してください。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアハイム目黒 | 1982年 | 15分 | — | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| 鷹番サニーハイツ | 1982年 | 6分 | 17戸 | 鷹番 | 118.6万円/㎡ |
| カーサ碑文谷５丁目 | 1982年 | 9分 | 17戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ニューウェルハイツ学芸大 | 1982年 | 13分 | 17戸 | 目黒本町 | 117.3万円/㎡ |
| シティフラッツ学芸大 | 1981年 | 8分 | 8戸 | 中央町 | 113.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・ペーシェ | 1983年 | 11分 | 29戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 学芸大学パークホームズ | 1984年 | 7分 | 27戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
目黒区中町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均113.5万円/㎡に対して+10%です。
ディアハイム目黒の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区中町1丁目25-12
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（道路距離1,330m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 油面小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.629765, 139.698975
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 油面小学校
- 目黒区中町1-5-4
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアハイム目黒から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区下目黒６丁目９９１番３０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗付共同住宅、事務所等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京バレエ学校各種学校286m
- 目黒区立不動小学校小学校299m
- 目黒区立油面小学校小学校300m
- 聖契神学校各種学校493m
- 多摩大学目黒高等学校高等学校562m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ下目黒６丁目保育園保育所66m
- ゆらりん下目黒保育園保育所283m
- 油面ちとせ保育園保育所293m
- アソシエ油面公園保育園保育所366m
- 不動保育園保育所370m
医療機関
- えだがわ眼科クリニック診療所・眼科74m
- 医療法人社団リハブ土田リハビリテーションクリニック リハブ土田診療所・リハビリテーション科 脳神経内科110m
- こたに歯科クリニック歯科診療所・歯科130m
- 医療法人社団弘友会下目黒歯科・内科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 小児科 美容皮膚科177m
- 医療法人社団ｍｉｎｔ目黒通りこどもクリニック診療所・小児科183m
福祉施設
- アフタースクールクローバーキッズ学芸大学児童福祉サービス施設108m
- グループホームあいある下目黒介護保険等の施設158m
- 碑住区センター児童館児童館188m
- 目黒区立油面住区センター児童館児童館197m
- ヘルパーガブリエル障害者サービス施設204m
文化施設
- 目黒区立目黒本町図書館図書館604m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,010m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,070m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアハイム目黒のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区中町の他の建物
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