近富ハイツ
東京都目黒区下目黒3丁目14-14
東急目黒線 不動前駅 徒歩8分（617m）
近富ハイツは、下目黒3丁目に建つ総戸数6戸・地上4階の小規模マンションです。1978年7月竣工で、不動前駅から徒歩8分の近隣商業地域に位置します。6戸という戸数は分譲マンションとしてはかなり小さく、売り出し住戸が出る頻度も限られます。
近富ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,714万円
55㎡は目黒区下目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.7万円/㎡
−33%目黒区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は85.7万円/㎡で、55㎡なら4,714万円が目安です。下目黒の成約㎡単価の中央値142.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、1978年竣工の本物件とは築年の開きが大きいためです。築1年あたり1.65%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区下目黒の成約㎡単価の中央値（142.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区下目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引408件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
142.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
近富ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒3丁目14-14
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 小学校区
- 下目黒小学校
- 中学校区
- 大鳥中学校
- 緯度経度
- 35.626621, 139.708313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
近富ハイツから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.7万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区西五反田四丁目８１８番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校376m
- 目黒区立大鳥中学校中学校465m
- 攻玉社中学校中学校542m
- 攻玉社高等学校高等学校544m
- 品川区立後地小学校小学校552m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 下目黒保育所75m
- 宝保育園保育所209m
- 小山台保育園保育所221m
- みらいく下目黒園保育所346m
- まなびの森保育園目黒保育所409m
医療機関
- すけがわクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科93m
- 宮平医院診療所・内科 小児科161m
- 平川歯科医院歯科診療所・歯科200m
- ラックハウス目黒歯科医院歯科診療所・歯科223m
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科241m
福祉施設
- いろのわ児童福祉サービス施設29m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設113m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設319m
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム399m
- さくら児童福祉サービス施設417m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館826m
- 品川区立五反田図書館図書館879m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館989m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,193m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
近富ハイツのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区下目黒の他の建物
近富ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。