オリエンタル東山
東京都目黒区東山2丁目2-2
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分（610m）
オリエンタル東山は、池尻大橋駅から徒歩8分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数32戸のマンションです。1981年12月竣工で、東山の取引住戸の築年中央値である1993年より古い世代にあたります。周囲は共同住宅や事務所、店舗が混在する住宅地域です。
オリエンタル東山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,814万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.0万円/㎡
−16%目黒区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は107.0万円で、東山の成約中央値130.4万円/㎡や目黒区全体の127.5万円/㎡を下回ります。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、竣工から40年以上経過している点が水準の主な理由です。同じ駅で築年が近い建物では127.3〜137.3万円/㎡の成約もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オリエンタル東山 | 1981年 | 8分 | — | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ハイネス池尻 | 1982年 | 1分 | 29戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| メゾン池尻大橋 | 1982年 | 1分 | 66戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| トーア青葉台マンション | 1979年 | 9分 | 114戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・カナリ | 1982年 | 1分 | 62戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 新大橋スカイマンション | 1980年 | 4分 | 21戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 長田ビル | 1982年 | 2分 | 4戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
目黒区東山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均132.3万円/㎡に対して-1%です。
オリエンタル東山の諸元
- 所在地
- 東京都目黒区東山2丁目2-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩8分（道路距離610m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.649582, 139.690811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オリエンタル東山から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区青葉台３丁目３１４番３
この標準地の周辺の状況
共同住宅、事務所、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目黒区立菅刈小学校小学校271m
- 目黒区立東山中学校中学校344m
- 目黒区立東山小学校小学校451m
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校534m
- 目黒区立烏森小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- エデュケアセンター・めぐろ保育所188m
- 目黒東山ちとせ保育園保育所195m
- 菅刈保育園保育所402m
- 双葉の園保育園保育所461m
- 野のゆり保育園保育所486m
医療機関
- 神部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- ジーレデンタル歯科診療所・歯科86m
- 社会福祉法人三交会青葉台さくら苑医務室診療所・内科 精神科 整形外科 皮膚科111m
- 医療法人社団ひばり会あおば医院診療所・内科 皮膚科 小児科218m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
福祉施設
- 青葉台さくら苑在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター112m
- 青葉台さくら苑介護保険等の施設119m
- グループホームきらら目黒青葉台介護保険等の施設143m
- ケアリッツ目黒障害者サービス施設296m
- 北部包括支援センター相談所等の施設313m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館312m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,005m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,050m
- 東京大学駒場図書館図書館1,155m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オリエンタル東山のよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区東山の他の建物
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