グランドヒルズ
東京都目黒区大橋2丁目8-18
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩7分（902m）
グランドヒルズは、目黒区大橋2丁目に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、大橋エリアの成約物件の主流である40㎡前後の住戸規模と同じ層に位置します。池尻大橋駅からは道路距離902mを実測した徒歩12分です。
グランドヒルズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,658万円
40㎡は目黒区大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.4万円/㎡
−9%目黒区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は116.4万円/㎡、40㎡換算で推定4,658万円が目安です。大橋の成約中央値137.3万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年に対し本建物は1991年9月竣工で、築1年あたり1.65%の下落率が効いている点が主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大橋の成約㎡単価の中央値（137.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
137.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ | 1991年 | 7分 | — | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| サンサーラ東山 | 1993年 | 1分 | 70戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| グランベルテ | 1989年 | 5分 | 9戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| 朝日マンション上目黒台 | 1994年 | 10分 | 32戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ジェイパーク青葉台アパートメント | 1996年 | 9分 | 20戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ＶＩＥＷ東山 | 1989年 | 4分 | 13戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ソシアルセイワ目黒大橋 | 1996年 | 6分 | 12戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
目黒区大橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均129.4万円/㎡に対して+6%です。
グランドヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都目黒区大橋2丁目8-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩7分（道路距離902m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 菅刈小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.655357, 139.688248
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドヒルズから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
101.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区大橋２丁目６２８番１０
この標準地の周辺の状況
戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東都リハビリテーション学院専修学校150m
- 目黒区立第一中学校中学校182m
- 東京都立駒場高等学校高等学校219m
- ヤマザキ動物専門学校専修学校357m
- 日本工業大学駒場中学校中学校411m
保育園・幼稚園
- キッズハウス池尻大橋保育所194m
- 駒場保育園保育所202m
- 野のゆり保育園保育所202m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園256m
- 双葉の園保育園保育所297m
医療機関
- 中島医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科127m
- 東都リハビリテーション学院保健室診療所・内 整 皮168m
- カワイ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科205m
- 岸田歯科診療所歯科診療所・歯科309m
- セントラル病院分院病院・内科336m
福祉施設
- 目黒区大橋在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター211m
- 看多機かえりえ大橋介護保険等の施設258m
- 特別支援教育研究所 Ｗｉｓh児童福祉サービス施設381m
- 特別支援教育研究所Ｗｉｓｈ障害者サービス施設386m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＬＵＭＯ 代官山校児童発達支援センター394m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館423m
- 東京大学駒場図書館図書館473m
- 渋谷区立こもれび大和田図書館図書館1,060m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドヒルズのよくある質問
周辺の建物
目黒区目黒区大橋の他の建物
グランドヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。