ザサンメゾン神宮前４丁目エルド
東京都渋谷区神宮前4丁目7-8
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩6分（532m）
ザサンメゾン神宮前４丁目エルドは、表参道駅から徒歩7分の神宮前4丁目に建つ総戸数29戸の小規模マンションです。2012年3月竣工で、地上6階・地下1階という中層の構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の制限がかかります。
ザサンメゾン神宮前４丁目エルドの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,789万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
213.2万円/㎡
+34%渋谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は213.2万円/㎡で、60㎡なら推定価格は12,789万円という目安になります。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値2005年に対し本物件が2012年3月竣工と新しいことが一因です。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
表参道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザサンメゾン神宮前４丁目エルド | 2012年 | 6分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ザパームス渋谷常盤松 | 2013年 | 12分 | 21戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| グランドメゾン表参道 | 2016年 | 8分 | 22戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| 表参道ヒルズゼルコバテラスウエスト | 2006年 | 2分 | 38戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ＴＨＥパームス渋谷常盤松 | 2013年 | 16分 | 21戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 表参道ヒルズゼルコバテラスイースト | 2006年 | 3分 | 38戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| アトラス表参道 | 2021年 | 7分 | 49戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
渋谷区神宮前の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均172.5万円/㎡に対して+8%です。
ザサンメゾン神宮前４丁目エルドの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前4丁目7-8
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩6分（道路距離532m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.668571, 139.711441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザサンメゾン神宮前４丁目エルドから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
280.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区神宮前３丁目５番４４
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立神宮前小学校小学校304m
- 専門学校青山ファッションカレッジ専修学校313m
- ベルエポック美容専門学校専修学校360m
- 事業構想大学院大学大学403m
- 東京都立青山高等学校高等学校631m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園 ののあおやま保育所208m
- 青山保育園保育所218m
- 渋谷保育園保育所327m
- 原宿幼稚園幼稚園338m
- 神宮前あおぞらこども園保育所394m
医療機関
- 医療法人社団矯晶会 杉山矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科30m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 医療法人社団博史会 神宮前堤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科102m
- ＢｅＬｕｍｉ表参道クリニック美容皮膚科診療所・美容皮膚科 皮膚科 内科102m
- 神宮前皮膚科診療所・皮膚科111m
福祉施設
- 渋谷区ケアコミュニティ・原宿の丘地域包括支援センター相談所等の施設145m
- ツクイ・ののあおやま有料老人ホーム213m
- 港区立赤坂子ども中高生プラザ青山館児童館221m
- 一般社団法人Ｒelation障害者サービス施設269m
- 一般社団法人Ｒｅｌａｔｉｏｎ児童福祉サービス施設272m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館639m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザサンメゾン神宮前４丁目エルドのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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