プレールドゥーク笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目1-12
京王線 笹塚駅 徒歩4分（461m）
プレールドゥーク笹塚は、京王線笹塚駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上13階・37戸のマンションです。2003年4月竣工で、専有面積25㎡前後の住戸が中心の笹塚エリアの取引傾向と重なります。敷地は建蔽率80.0%・容積率500.0%の防火地域にあります。
プレールドゥーク笹塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,913万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.5万円/㎡
−27%渋谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は116.5万円/㎡、25㎡なら推定価格2,913万円という目安です。笹塚の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1999年より新しい竣工年が働いています。同じ笹塚駅の2002〜2003年築の6棟がいずれも108.0万円/㎡である点と比べても高めの推定で、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク笹塚 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| スカイコート笹塚駅前 | 2003年 | 2分 | 50戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003年 | 2分 | 90戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| デュオステージ笹塚 | 2003年 | 3分 | 110戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ルーブル笹塚弐番館 | 2003年 | 5分 | 60戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ笹塚 | 2002年 | 1分 | 34戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| アールヴェール笹塚SS-モダン | 2002年 | 4分 | 65戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
建物の構成
プレールドゥーク笹塚は2棟で構成されています。総戸数は37戸、竣工は2003〜2013年と棟によって差があります。階数は地上13〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 37戸 | 地上13階 |
| II | 2013年 | 39戸 | 地上14階 |
プレールドゥーク笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2丁目1-12
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩4分（道路距離461m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全37戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上13〜14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.675762, 139.670731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク笹塚から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立笹塚小学校小学校152m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校304m
- 富士見丘高等学校高等学校355m
- 富士見丘中学校中学校378m
- 渋谷区立中幡小学校小学校602m
保育園・幼稚園
- 幡ヶ谷第三保育園保育所250m
- 富士見丘幼稚園幼稚園325m
- まなびの森保育園幡ヶ谷保育所386m
- 笹塚幼稚園幼稚園464m
- 笹塚保育園保育所464m
医療機関
- ＡＺデンタルクリニック笹塚歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科10m
- 笹塚クリニック診療所・循環器科 内科 小児科68m
- ケエムクリニック診療所・内科89m
- ささづか加藤眼科診療所・眼科190m
- 小島クリニック診療所・理学診療科 内科 整形外科 麻酔科190m
福祉施設
- 訪問介護事業所ＰＩＸ障害者サービス施設67m
- ＴＥＮ ＴＯＮＥ障害者サービス施設139m
- Ａｒｔ＆Ｍｕｓｉｃ 豆庭 Ｍａｍｅ－Ｎｉｗａ児童福祉サービス施設149m
- ホームヘルプサービスソラスト渋谷障害者サービス施設164m
- ワーク＆ショップ＜はらっぱ＞障害者サービス施設215m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館343m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館509m
- 渋谷区立西原図書館図書館638m
- 杉並区立方南図書館図書館1,027m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,129m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク笹塚のよくある質問
周辺の建物
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