アールヴェール笹塚SS-モダン
東京都渋谷区笹塚1丁目33-2
京王線 笹塚駅 徒歩4分（318m）
アールヴェール笹塚SS-モダンは、京王線笹塚駅から徒歩4分の場所に建つ2002年3月竣工、地上5階・総戸数65戸のマンションです。笹塚駅周辺の同年代の建物は小規模なものが多く、65戸という戸数は比較的まとまった規模にあたります。
アールヴェール笹塚SS-モダンの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,858万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.3万円/㎡
−28%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は114.3万円/㎡で、25㎡なら推定価格は2,858万円という目安です。笹塚の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値1999年と比べ、2002年竣工でやや築浅の分だけ上振れしています。渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール笹塚SS-モダン | 2002年 | 4分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ笹塚 | 2002年 | 1分 | 34戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| スカイコート笹塚駅前 | 2003年 | 2分 | 50戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003年 | 2分 | 90戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス笹塚参番館 | 2001年 | 3分 | 46戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| デュオステージ笹塚 | 2003年 | 3分 | 110戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク笹塚 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
アールヴェール笹塚SS-モダンの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1丁目33-2
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩4分（道路距離318m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.671593, 139.666336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール笹塚SS-モダンから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区北沢五丁目８２３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立北沢中学校中学校260m
- 富士見丘中学校中学校560m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校566m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校573m
- 富士見丘高等学校高等学校590m
保育園・幼稚園
- 笹塚第二保育園保育所102m
- さくらさくみらい 笹塚保育所103m
- 笹塚幼稚園幼稚園158m
- 若竹保育園保育所381m
- 保育園うさぎとかめ保育所389m
医療機関
- 医療法人社団早信会 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- 医療法人社団澤池会 坂本クリニック診療所・内科 小児科134m
- 上田矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科134m
- 大出歯科医院歯科診療所143m
- 医療法人社団ピクシス ノリ・メディカルクリニック笹塚南診療所・人工透析内科 内科 アレルギー科 精神科 心療内科162m
福祉施設
- ハート笹塚障害者サービス施設264m
- らいふ笹塚ホームヘルプサービス障害者サービス施設272m
- 東京総合福祉児童福祉サービス施設289m
- ホープ就労支援センター渋谷障害者サービス施設318m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設356m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館102m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館851m
- 杉並区立方南図書館図書館1,001m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,095m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール笹塚SS-モダンのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
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