トーシンフェニックス笹塚参番館
東京都渋谷区笹塚1丁目24-2
京王線 笹塚駅 徒歩3分（257m）
トーシンフェニックス笹塚参番館は、京王線笹塚駅から徒歩4分に建つ地上5階・総戸数46戸のマンションです。2001年9月竣工で、笹塚の取引住戸の築年中央値1999年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、建物は準防火地域に位置します。
トーシンフェニックス笹塚参番館の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,804万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.2万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.2万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は2,804万円です。笹塚の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡をやや上回る水準で、築年が中央値より新しい点が反映されています。同じ駅で2000年前後に竣工した建物の成約単価が108.0万円/㎡に並ぶ中では、その少し上の目安です。渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス笹塚参番館 | 2001年 | 3分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ笹塚 | 2002年 | 1分 | 34戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| フェニックス笹塚駅前 | 2000年 | 3分 | 56戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ステージファースト笹塚 | 2000年 | 4分 | 34戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| アールヴェール笹塚SS-モダン | 2002年 | 4分 | 65戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| スカイコート笹塚駅前 | 2003年 | 2分 | 50戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館 | 2003年 | 2分 | 90戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
トーシンフェニックス笹塚参番館の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1丁目24-2
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩3分（道路距離257m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.672291, 139.668762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス笹塚参番館から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.2万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立北沢中学校中学校358m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校437m
- 富士見丘中学校中学校517m
- 富士見丘高等学校高等学校532m
- 世田谷区立池之上小学校小学校562m
保育園・幼稚園
- 笹塚第二保育園保育所144m
- 笹塚幼稚園幼稚園177m
- さくらさくみらい 笹塚保育所181m
- 若竹保育園保育所322m
- 育成幼稚園幼稚園491m
医療機関
- Ｎ．Ｓ．デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科9m
- 医療法人社団幸成会 笹塚歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科25m
- 笹塚オレンジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 笹塚井上クリニック診療所・精尿病 代謝内科 内科72m
- 医療法人社団哲正会 白川デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科106m
福祉施設
- ハート笹塚障害者サービス施設110m
- らいふ笹塚ホームヘルプサービス障害者サービス施設250m
- ハッピースクエア障害者サービス施設264m
- エイト障害者サービス施設320m
- ホープ就労支援センター渋谷障害者サービス施設329m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館144m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館721m
- 渋谷区立西原図書館図書館862m
- 杉並区立方南図書館図書館1,084m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス笹塚参番館のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
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