プレールドゥーク笹塚２
東京都渋谷区笹塚2丁目27-8
京王線 代田橋駅 徒歩6分（500m）
プレールドゥーク笹塚2は、京王線代田橋駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上14階・総戸数40戸のマンションです。2013年1月竣工で、笹塚の成約住戸の築年中央値である1999年より新しく、比較的築浅の部類に入ります。周辺は駅前商業地域で、小規模店舗や店舗兼共同住宅が多い区域です。
プレールドゥーク笹塚２の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,521万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.8万円/㎡
−12%渋谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は140.8万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は3,521万円が目安です。笹塚の成約㎡単価中央値108.0万円/㎡を上回るのは、竣工が2013年と成約住戸の築年中央値より新しく、築年による下落幅が小さいためです。渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク笹塚２ | 2013年 | 6分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン | 2020年 | 5分 | 44戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
プレールドゥーク笹塚２の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2丁目27-8
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩6分（道路距離500m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.672970, 139.661530
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク笹塚２から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校593m
- 富士見丘中学校中学校618m
- 世田谷区立北沢中学校中学校648m
- 富士見丘高等学校高等学校660m
- 専修大学附属高等学校高等学校716m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所146m
- 小鳩幼稚園幼稚園186m
- 保育園うさぎとかめ保育所259m
- 笹幡保育園保育所368m
- さくらさくみらい 笹塚保育所477m
医療機関
- 医療法人社団布川会 笹塚・代田橋透析クリニック診療所・人工透析内科 内科 循環器内科 腎臓内科53m
- おおむらファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- かわかみ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科126m
- 医療法人社団玉翔会玉澤歯科医院歯科診療所・歯科143m
- 医療法人社団篠田会大原クリニック診療所・内科 外科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科 整形外科 産婦人科146m
福祉施設
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設106m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設164m
- ひゅーまんネット障害者サービス施設167m
- あすなろ作業所障害者サービス施設170m
- 東京総合福祉障害者サービス施設182m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館516m
- 杉並区立方南図書館図書館686m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館978m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,129m
- 明治大学和泉図書館図書館1,134m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク笹塚２のよくある質問
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