Ｙ’ｓｐｏｒｔ
東京都渋谷区恵比寿4丁目12-13
JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（630m）
Ｙ’ｓｐｏｒｔは、恵比寿4丁目に建つ総戸数17戸・地上6階地下1階の小規模マンションです。2001年8月竣工で、恵比寿駅から道路距離630mを歩いて8分の位置にあります。加計塚小学校まで118mと、通学先が近距離にある点が特徴です。
Ｙ’ｓｐｏｒｔの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,714万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
176.6万円/㎡
+11%渋谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は176.6万円で、恵比寿の成約㎡単価中央値180.0万円をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の竣工年とほぼ同水準のため、築年による差は小さいと見られます。同じ駅で築年が近い建物では150.0万円から228.6万円まで開きがあり、推定値はその中位に位置します。渋谷区全体の159.3万円は上回る目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｙ’ｓｐｏｒｔ | 2001年 | 5分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| プライブ恵比寿 | 2001年 | 4分 | 48戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| アルス恵比寿メイクス | 2002年 | 2分 | 69戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ジェイパーク恵比寿３アルティマ | 2000年 | 3分 | 35戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ユニーブル恵比寿 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ガーデンヒル恵比寿南 | 2000年 | 5分 | 33戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均201.6万円/㎡に対して-11%です。
Ｙ’ｓｐｏｒｔの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿4丁目12-13
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩5分（道路距離630m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 加計塚小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.644840, 139.713440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｙ’ｓｐｏｒｔから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校111m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校118m
- 渋谷区立臨川小学校小学校576m
- 専門学校東京声優・国際アカデミー専修学校601m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- 新橋保育園保育所409m
- 遍照広尾保育園保育所445m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所489m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園535m
- ポピンズナーサリースクール恵比寿南保育所579m
医療機関
- えびす形成・整形クリニック診療所・整形外科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科 リハビリテーション科79m
- 恵比寿ブエナヴィスタクリニック診療所・脂質代謝内科 内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 放射線科93m
- デンタルクリニック恵比寿歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 石河歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科140m
福祉施設
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設346m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設406m
- 恵比寿スマイルズ児童発達支援センター457m
- アリア恵比寿有料老人ホーム470m
- すみれ工房障害者サービス施設492m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館582m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,051m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,130m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館1,335m
- 東京都立中央図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｙ’ｓｐｏｒｔのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
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