エクセル原宿グレイスコート
東京都渋谷区神宮前6丁目25-2
JR山手線 原宿駅 徒歩6分（766m）
エクセル原宿グレイスコートは、神宮前6丁目に1997年5月に竣工した総戸数50戸のマンションです。地上11階・地下1階建てで、鑑定評価では高層店舗付事務所ビルが建ち並ぶ商業地域に位置づけられています。JR山手線原宿駅までは道路距離766mを実測した徒歩10分です。
エクセル原宿グレイスコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
9,624万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.4万円/㎡
+1%渋谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は160.4万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は9,624万円です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本建物は1997年竣工です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。渋谷区全体の159.3万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
原宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル原宿グレイスコート | 1997年 | 6分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| アクシア原宿 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999年 | 8分 | 53戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| パークハウス神宮外苑 | 1999年 | 10分 | 29戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| オンデンフラット | 1993年 | 4分 | 8戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| サンキュービル | 1990年 | 1分 | 9戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
エクセル原宿グレイスコートの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前6丁目25-2
- 最寄駅
- JR山手線 原宿駅 徒歩6分（道路距離766m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約129,970人
- 小学校区
- 神南小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.666603, 139.702469
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神南小学校
- 渋谷区宇田川町5-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル原宿グレイスコートから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
943.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前六丁目１８番１０外
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ヒコ・みづのジュエリーカレッジ専修学校256m
- 専門学校桑沢デザイン研究所専修学校258m
- 渋谷教育学園渋谷中学校中学校308m
- 渋谷教育学園渋谷高等学校高等学校320m
- ブリティッシュ・スクール・イン東京各種学校321m
保育園・幼稚園
- 未来のカプセル原宿保育園保育所107m
- 神宮前保育園にじ保育所268m
- 渋谷幼稚園幼稚園347m
- まちのこども園 代々木公園保育所378m
- 神宮前あおぞらこども園保育所516m
医療機関
- 原宿リハビリテーション病院病院・リハビリ科 循環器内科 内科 歯科34m
- サンク歯科医院歯科診療所・歯科67m
- サンクリニック原宿診療所・胃腸科 肛門科 本来は4と23。変更 届出指導済み 内科 外科77m
- 医療法人社団ハーモニー ナチュラルハーモニークリニック表参道診療所・美容皮膚科 婦人科 内科102m
- 医療法人社団潤平会 岡本平次クリニック診療所・胃腸科 麻酔科153m
福祉施設
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷介護保険等の施設292m
- 渋谷区かんなみの杜・渋谷地域包括支援センター相談所等の施設298m
- 渋谷区富ヶ谷・上原地域包括支援センター相談所等の施設302m
- 就労移行支援事業所ワークフォー渋谷障害者サービス施設372m
- 渋谷区障がい者基幹相談支援センター障害者サービス施設452m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館726m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル原宿グレイスコートのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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