原宿コーポ別館
東京都渋谷区神宮前1丁目10-34
JR山手線 原宿駅 徒歩3分（293m）
原宿コーポ別館は、神宮前1丁目に1968年10月に竣工した総戸数45戸のマンションで、地上9階・地下1階の構成です。JR山手線原宿駅までは道路距離293mの実測で徒歩4分と、駅至近の位置にあります。鑑定士は周辺を専門店舗や飲食店舗が並ぶ商業地域と評価しています。
原宿コーポ別館の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格6,720万円という目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物が大きく築古にあたるためです。渋谷区の成約から求めた築1年あたり1.90%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
原宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
原宿コーポ別館の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前1丁目10-34
- 最寄駅
- JR山手線 原宿駅 徒歩3分（道路距離293m）
- 竣工
- 1968年10月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約129,970人
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.670048, 139.704239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
原宿コーポ別館から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
2090.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区神宮前１丁目１３番５
この標準地の周辺の状況
専門店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校代々木ゼミナール造形学校専修学校349m
- 東京デザイン専門学校専修学校394m
- 渋谷区立原宿外苑中学校中学校401m
- ベルエポック美容専門学校専修学校420m
- 渋谷区立神宮前小学校小学校424m
保育園・幼稚園
- 東郷幼稚園幼稚園199m
- 神宮前保育園にじ保育所292m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所321m
- まちのこども園 代々木公園保育所364m
- 渋谷保育園保育所457m
医療機関
- ＨＡＡＢ ＤＲＥＡＭ ＢＥＡＵＴＹ ＣＬＩＮＩＣ診療所・美容外科 美容皮膚科28m
- Ｋ Ｂｒａｃｅｓ 矯正歯科原宿駅前歯科診療所・歯科 矯正歯科95m
- 医療法人社団雪焔会 トイトイトイクリニック診療所・美容皮膚科101m
- 東京原宿医院診療所・胃腸科 内科103m
- はちやデンタルクリニック歯科診療所・歯科107m
福祉施設
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設493m
- 渋谷区障害者福祉センターはぁとぴあ原宿児童発達支援センター500m
- ローランズプラスフィット障害者サービス施設563m
- ローランズフラワーアカデミー障害者サービス施設567m
- ローランズプラスⅡ障害者サービス施設568m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館314m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
原宿コーポ別館のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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