サンキュービル
東京都渋谷区神宮前1丁目19-14
JR山手線 原宿駅 徒歩1分（107m）
サンキュービルは、JR山手線原宿駅から徒歩2分に建つ地上8階・総戸数9戸の小規模物件です。1990年12月竣工で、商業地域の中に位置します。神宮前の取引住戸の築年中央値である2005年より古い世代にあたります。
サンキュービルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,428万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.5万円/㎡
−12%渋谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は140.5万円/㎡、60㎡換算で推定価格8,428万円という目安です。神宮前の㎡単価中央値186.7万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、1990年築という築年が推定値を押し下げる主な要因です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
原宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンキュービル | 1990年 | 1分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| オンデンフラット | 1993年 | 4分 | 8戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| エクセル原宿グレイスコート | 1997年 | 6分 | 50戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・原宿 | 1982年 | 3分 | 16戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| アクシア原宿 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ベルテ表参道 | 1981年 | 2分 | 24戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999年 | 8分 | 53戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
サンキュービルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前1丁目19-14
- 最寄駅
- JR山手線 原宿駅 徒歩1分（道路距離107m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約129,970人
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.672176, 139.703369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンキュービルから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
995.0万円/㎡
+4%前年比
東京都渋谷区神宮前１丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校代々木ゼミナール造形学校専修学校123m
- 東京デザイン専門学校専修学校166m
- 渋谷区立原宿外苑中学校中学校244m
- 渋谷区立千駄谷小学校小学校503m
- ベルエポック美容専門学校専修学校504m
保育園・幼稚園
- 東郷幼稚園幼稚園174m
- まちのこども園 代々木公園保育所409m
- 渋谷区立千駄谷幼稚園幼稚園469m
- 未来のカプセル原宿保育園保育所519m
- 神宮前保育園にじ保育所542m
医療機関
- 木林歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科7m
- ペルラクリニック神宮前診療所・皮膚科 美容外科7m
- 神宮の杜クリニック診療所・内視鏡内科 内科 消化器内科 胃腸内科 小児科56m
- 医療法人社団郁進会 原宿駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科56m
- 表参道美容皮膚科 原宿本院診療所・美容皮膚科 皮膚科56m
福祉施設
- ローランズプラスフィット障害者サービス施設383m
- ローランズフラワーアカデミー障害者サービス施設387m
- ローランズプラスⅡ障害者サービス施設388m
- スタジオそら原宿児童発達支援センター406m
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設555m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館254m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,226m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンキュービルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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