恵比寿アーバンハウス
東京都渋谷区恵比寿1丁目4-1
JR山手線 恵比寿駅 徒歩3分（440m）
恵比寿アーバンハウスは、JR山手線恵比寿駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上11階・地下1階建て70戸のマンションです。1993年9月竣工で、中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ一帯に位置します。用途地域は容積率500%の商業地域で、防火地域の指定を受けています。
恵比寿アーバンハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,347万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.8万円/㎡
−5%渋谷区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は151.8万円/㎡で、恵比寿の成約㎡単価の中央値180.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも下回ります。恵比寿の取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物はそれより築古です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されており、この築年差が推定単価の水準に表れています。55㎡想定の推定価格は8,347万円が目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵比寿アーバンハウス | 1993年 | 3分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
| 恵比寿イーストビル | 1992年 | 6分 | 61戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| イースタンホームズ広尾 | 1994年 | 12分 | 14戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ジュエリーノエビル | 1991年 | 6分 | 6戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| シティホームズ恵比寿 | 1996年 | 2分 | 32戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| ロイヤルハイツ恵比寿 | 1996年 | 4分 | 32戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均201.6万円/㎡に対して-11%です。
恵比寿アーバンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿1丁目4-1
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩3分（道路距離440m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 広尾小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.647991, 139.711655
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広尾小学校
- 渋谷区東3-3-3
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恵比寿アーバンハウスから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立広尾小学校小学校428m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校466m
- 渋谷区立臨川小学校小学校474m
- 渋谷区立加計塚小学校小学校478m
- 渋谷区立長谷戸小学校小学校482m
保育園・幼稚園
- 遍照広尾保育園保育所171m
- こもれび保育園 恵比寿園保育所212m
- 渋谷区立広尾幼稚園幼稚園388m
- 新橋保育園保育所429m
- 渋谷区立臨川幼稚園幼稚園436m
医療機関
- 医療法人社団理創会 恵比寿山田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 医療法人社団甲和会 恵比寿ＹＳクリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科79m
- 医療法人社団さとうＤＣさとうデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- プライベートクリニック恵比寿診療所・内科 皮膚科 美容皮膚科100m
- マツバラ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
福祉施設
- ケアリッツ恵比寿障害者サービス施設139m
- 訪問・居宅介護 よつば会障害者サービス施設351m
- 渋谷区ひがし健康プラザ地域包括支援センター相談所等の施設365m
- えびす・ぱれっとホーム障害者サービス施設371m
- ワークセンターひかわ障害者サービス施設372m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館458m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館871m
- 渋谷区立渋谷図書館図書館958m
- 日本経済大学東京渋谷図書館図書館1,222m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恵比寿アーバンハウスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区恵比寿の他の建物
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