渋谷伊達町ハウス
東京都渋谷区恵比寿3丁目33-5
JR山手線 恵比寿駅 徒歩11分（1,099m）
渋谷伊達町ハウスは、恵比寿3丁目に1991年7月に竣工した総戸数4戸の小規模な建物です。地上3階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限下にあり、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
渋谷伊達町ハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,037万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.1万円/㎡
−8%渋谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は146.1万円/㎡、55㎡換算で約8,037万円が目安です。恵比寿の成約㎡単価の中央値180.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られるため、1991年竣工という築年が差の要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
恵比寿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷伊達町ハウス | 1991年 | 11分 | — | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ジュエリーノエビル | 1991年 | 6分 | 6戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 恵比寿ファイブホームズ | 1990年 | 3分 | 6戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| 恵比寿イーストビル | 1992年 | 6分 | 61戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| シティコート広尾 | 1992年 | 14分 | 36戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 恵比寿ベネヴィア | 1989年 | 4分 | 6戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
渋谷区恵比寿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均201.6万円/㎡に対して-11%です。
渋谷伊達町ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿3丁目33-5
- 最寄駅
- JR山手線 恵比寿駅 徒歩11分（道路距離1,099m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約242,206人
- 小学校区
- 加計塚小学校
- 中学校区
- 広尾中学校
- 緯度経度
- 35.642216, 139.717041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷伊達町ハウスから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿３丁目２８番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立加計塚小学校小学校329m
- 専門学校エビスビューティカレッジ専修学校418m
- 日本書道専門学校専修学校620m
- 東京都立広尾看護専門学校専修学校622m
- 慶應義塾幼稚舎小学校749m
保育園・幼稚園
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所450m
- 渋谷同胞幼稚園幼稚園556m
- 新橋保育園保育所605m
- 神応保育園保育所710m
- 白金幼稚園幼稚園737m
医療機関
- 医療法人社団スマイルステーション オーバルデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 芍薬レディースクリニック恵比寿診療所・産科 婦人科184m
- 恵比寿医院診療所・美容皮膚科 内科210m
- 恵比寿ガーデンデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科230m
- （株）三越伊勢丹 三越恵比寿店健康相談室診療所・内科275m
福祉施設
- アリア恵比寿有料老人ホーム78m
- グリーンポート恵比寿介護保険等の施設186m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設358m
- 渋谷区立新橋作業所障害者サービス施設603m
- 東京都立広尾病院助産施設628m
文化施設
- 渋谷区立臨川みんなの図書館図書館812m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,075m
- 日本赤十字看護大学広尾図書館図書館1,234m
- 東京都立中央図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
渋谷伊達町ハウスのよくある質問
周辺の建物
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