秀和外苑レジデンス
東京都渋谷区神宮前2丁目6-6
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分（659m）
秀和外苑レジデンスは、渋谷区神宮前2丁目に1967年1月に竣工した総戸数56戸の建物です。地上7階・地下1階という規模で、近隣商業地域に位置します。外苑前駅までは道路距離659mを実測した徒歩9分で、周辺は高層店舗兼共同住宅や事務所が建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。
秀和外苑レジデンスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,720万円
60㎡は渋谷区神宮前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.0万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は112.0万円/㎡、60㎡換算で推定6,720万円という目安です。神宮前の成約㎡単価の中央値186.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年である一方、この建物は1967年築です。渋谷区の成約では築1年あたり1.90%の下落が見られ、築年差が水準の差につながっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区神宮前の成約㎡単価の中央値（186.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区神宮前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引214件を集計しています。
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
186.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
外苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
外苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和外苑レジデンス | 1967年 | 5分 | — | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ヴィラ外苑 | 1967年 | 7分 | 25戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 原宿インペリアルハイツ | 1968年 | 10分 | 17戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| ルミエール青山 | 1969年 | 8分 | 24戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
| 外苑コーポ | 1962年 | 9分 | 36戸 | 神宮前 | 186.7万円/㎡ |
秀和外苑レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前2丁目6-6
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分（道路距離659m）
- 竣工
- 1967年1月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約72,412人
- 小学校区
- 神宮前小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.672497, 139.712234
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宮前小学校
- 渋谷区神宮前4-20-12
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和外苑レジデンスから最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
357.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区神宮前３丁目３８番８
この標準地の周辺の状況
高層店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 國學院高等学校高等学校274m
- 東京都立青山高等学校高等学校357m
- ベルエポック美容専門学校専修学校359m
- 渋谷区立千駄谷小学校小学校540m
- 渋谷区立原宿外苑中学校中学校617m
保育園・幼稚園
- 原宿幼稚園幼稚園240m
- 渋谷保育園保育所329m
- 青山保育園保育所496m
- 渋谷区立千駄谷幼稚園幼稚園537m
- おはよう保育園 ののあおやま保育所558m
医療機関
- 医療法人社団東邦竹水会 青山ウエスト歯科歯科診療所・歯科156m
- 神宮外苑Ｗｏｍａｎ Ｌｉｆｅ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・女性内科156m
- エミネクロス メディカルクリニック診療所・内科160m
- 赤阪医院診療所・内科 泌尿器科179m
- 医療法人社団研美会 青山研美会クリニック診療所・美容皮膚科 皮膚科 形成外科 美容外科191m
福祉施設
- ニチイケアセンター神宮前障害者サービス施設144m
- 渋谷区障害者福祉センターはぁとぴあ原宿児童発達支援センター274m
- はぁとぴあ相談ステーション障害者サービス施設281m
- 一般社団法人Ｒｅｌａｔｉｏｎ児童福祉サービス施設308m
- 一般社団法人Ｒelation障害者サービス施設309m
文化施設
- 渋谷区立中央図書館図書館548m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館712m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,268m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和外苑レジデンスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区神宮前の他の建物
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